2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導(dǎo)-房地產(chǎn)需求

更新時間：2012-09-13 14:37:55 來源：|0

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　　一、房地產(chǎn)需求(熟悉)

　　1.決定房地產(chǎn)需求量的因素

　　某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平;②消費(fèi)者的收入水平，③消費(fèi)者的偏好;④相關(guān)物品的價格水平;⑤消費(fèi)者對未來的預(yù)期。

　　2.房地產(chǎn)需求曲線

　　房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系――某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價格的變動而變動。在圖3-1(a)中，根據(jù)習(xí)慣，以縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價格(P)，橫坐標(biāo)軸表示該種房地產(chǎn)的需求量(Q)，因為在價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加，所以得到的是一條向右下方傾斜的需求曲線(D)。如果考慮影響房地產(chǎn)需求量的非該種房地產(chǎn)價格水平因素，那么需求量不再是沿著需求曲線變動，而是整個需求曲線發(fā)生位移。例如，消費(fèi)者的收入水平、偏好、對未來的預(yù)期和相關(guān)物品價格水平的變化，會改變消費(fèi)者在給定價格水平下對房地產(chǎn)的需求量。如果在每一價格水平下需求量都增加了，需求曲線就會向右位移;反之，需求曲線就會向左位移。如圖3-1(b)所示，以Do為基礎(chǔ)，如果消費(fèi)者的收入水平提高，因為在相同的價格水平下需求量增加，所以整個需求曲線將由Do向右位移到D1;如果消費(fèi)者的收入水平下降，因為在相同的價格水平下需求量減少，所以整個需求曲線將由Do向左位移到D2。