2012年房地產估價師《理論與方法》精講(3)

更新時間：2012-06-28 16:06:24 來源：|0

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　　3.房地，當實物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估價時也把它們作為一個整體來看待。在現(xiàn)實房地產估價中，建筑物已開始建設但尚未建成的房地產，即“在建工程”(包括停緩建工程)，往往成為估價對象;

　　也有要求對正在開發(fā)建設或計劃開發(fā)建設，但尚未出現(xiàn)的房地產，如期房(雖然稱為期房，但實際上包含土地)進行估價;還可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已經消失的房地產進行估價，

　　如對人為引起火災或者碰毀他人房屋進行的損失價值或損失程度評估;估價對象也可能是房地產的某一部分，如某個樓層、某套住房或其中的裝修裝飾部分;

　　另外，房地產估價中也可能含有房地產以外的、作為房地產的一種附屬財產的價值，如為某一可供直接使用的賓館或辦公樓的交易做估價，該評估價值除了包含該賓館或辦公樓

　　的建筑物及其基地的價值，還可能包含其中的設施、設備(如室內配備的家具、電視機、電話機等)的價值。

　　概括起來，從實物角度來看的現(xiàn)實中的房地產估價對象有下列幾種：

　　(1)空地;

　　(2)有建筑物(包括尚未建成的建筑物)的土地;

　　(3)地上建筑物;

　　(4)土地與建筑物(已建成的建筑物)的合成體;

　　(5)在建工程(土地與尚未建成的建筑物的合成體);

　　(6)未來狀況下的房地產;

　　(7)已經消失的房地產;

　　(8)現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分，如后來增加的裝修;

　　(9)房地產的局部，如某幢公寓中的某套房;

　　(10)包含有其他資產的房地產;

　　(11)作為企業(yè)整體的一部分的房地產。

　　(五)房地產的其他名稱

　　1、中國、法國、意大利、日本及中國臺灣將房地產稱為不動產;

　　2、中國中國香港通常使用“物業(yè)”來代替房地產。

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