2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(40)

更新時間：2012-06-12 16:58:29 來源：|0

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　　(1) 本報告有效期一年，即本報告及估價結果的應用日期與估價報告完成日期相差不可超過一年。如在一年中房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或政府有關政策有重大調整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報告書的價值應作相應調整，有效期也應隨之調整。

　　⑵ 本報告所確定的房地產(chǎn)價值，即該房地產(chǎn)的客觀合理價格，是在公開市場條件下，在本次估價目的的特定條件下形成或者成立的正常價格，對于其它估價目的并不適用。

　?、?本報告所評估的估價對象房地產(chǎn)租賃價值是指委托人尚可使用年限28.5年(由××省體工三大隊與委托人簽訂的《關于改造省體工三大隊網(wǎng)球場地的合同》所確定的使用年限與已使用年限確定)內的房地產(chǎn)租賃權價值。

　?、?本報告估價結果沒有考慮快速變現(xiàn)、稅費轉嫁等特殊的交易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權利轉移相關費用對估價對象房地產(chǎn)價值的影響，也未考慮國家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對估價對象房地產(chǎn)價值的影響。

　?、?本報告估價結果的計算是以估價對象房地產(chǎn)在估價時點的狀況和估價報告對估價對象房地產(chǎn)的假設和限制條件為依據(jù)進行，如房地產(chǎn)狀況或估價報告中對估價對象房地產(chǎn)的假設和限制條件發(fā)生變化，估價結果應作相應調整。

　?、?本報告書包括致委托人函、估價師聲明、估價的假設和限制條件、房地產(chǎn)估價結果報告、房地產(chǎn)估價技術報告、附件共六部分，必須完整使用方為有效，對使用本報告中部分內容而導致的損失，我公司不承擔責任。

　?、?如未得到本公司的書面許可，本報告書的全文或任何部分內容均不得向委托人、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。

　　⑻ 本報告結果未包含估價對象房屋內部二次裝修及設施設備部分的價值。

　　估價結果報告

　　一、委托人：

　　名稱：××網(wǎng)球俱樂部有限公司

　　住所：(略)

　　法定代表人：(略)

　　二、估價機構：

　　名稱：××房地產(chǎn)估價公司

　　住所：××路××號

　　法定代表人：(略)

　　評估資質：(略)

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