當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料 > 2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(20)

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(20)

更新時(shí)間:2012-05-31 14:53:50 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚?xiě)圖片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  3.賣(mài)價(jià)和買(mǎi)價(jià)都只是買(mǎi)賣(mài)雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中,只有當(dāng)買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格,高于或等于賣(mài)者所愿意接受可最低價(jià)格時(shí),交易才可能成功。在圖2-4(a)中,交易不能成功;在圖2-4(b)中,交易可能成功。

  至于最終的交易價(jià)格是在此最低價(jià)格和最高價(jià)格之間,還是剛好為最低價(jià)格或最高價(jià)格,取決于雙方的談判能力,以及該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣(mài)方市場(chǎng)還是買(mǎi)方市場(chǎng)。在賣(mài)方市場(chǎng)下,成交價(jià)格往往是偏高的;在買(mǎi)方市場(chǎng)下,成交價(jià)格往往是偏低的。

  (二)市場(chǎng)價(jià)格

  市場(chǎng)價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格,是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

  (三)理論價(jià)格

  理論價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟(jì)人”的行為和預(yù)期是理性的,或真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。

  市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比,市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格,理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格。在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下,市場(chǎng)價(jià)格基本上與理論價(jià)格相吻合,圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng),不會(huì)偏離太遠(yuǎn)。

  一般來(lái)說(shuō),成交價(jià)格圍繞著市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng),市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)。

  就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格與理論價(jià)格相對(duì)而言,房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

  (四)公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

  公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值定義為:在公開(kāi)市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。在本書(shū)中,市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值三者的含義基本相同,在一般情況下可以混用。值得注意的是,在現(xiàn)實(shí)估價(jià)中有時(shí)需要評(píng)估的不一定是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,而是在某些特定條件限制下的正常價(jià)格或金額,如征用拆遷補(bǔ)償估價(jià)。

  (五)評(píng)估價(jià)值

  評(píng)估價(jià)值又稱評(píng)估價(jià)格、估計(jì)價(jià)值,簡(jiǎn)稱評(píng)估值、評(píng)估價(jià)或評(píng)估額,是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的結(jié)果。

  評(píng)估價(jià)值還可以根據(jù)所采用的估價(jià)方法的不同而有不同的稱呼,如采用比較法估算得出的結(jié)果通常稱為比準(zhǔn)價(jià)格,采用成本法估算得出的結(jié)果通常稱為積算價(jià)格,采用收益法估算得出的結(jié)果通常稱為收益價(jià)格。

  但從理論上講,一個(gè)良好的評(píng)估價(jià)值=正常成交價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn): 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部