2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精講(71)
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第四節(jié) 建 設 階 段$lesson$
建設階段，是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。開發(fā)商在建設階段的主要工作目標，就是要在投資預算范圍內(nèi)，按項目開發(fā)進度計劃的要求，高質(zhì)量地完成建筑安裝工程，使項目按時投入使用。開發(fā)商在建設階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角度，對建設過程實施包括質(zhì)量、進度、成本、合同、安全等在內(nèi)的工程項目管理。房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程項目管理，可由開發(fā)商自己組織的管理隊伍管理，也可委托監(jiān)理機構(gòu)負責管理。
一、質(zhì)量控制
質(zhì)量控制，是指項目管理機構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標或以國家標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督與管理活動，包括決策階段、設計階段和施工階段的質(zhì)量控制。在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務主要是在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設計要求和合同規(guī)定，對所選用的材料和設備進行質(zhì)量評價、對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估，將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責的程序，與國家有關規(guī)范、技術標準、規(guī)定進行比較，并做出評判。工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括以下幾個方面：
?、?對原材料的檢驗。材料質(zhì)量的好壞直接影響工程的質(zhì)量，因此為了保證材料質(zhì)量，應當在訂貨階段就向供貨商提供檢驗的技術標準，并將這些標準列入訂購合同中。有些重要材料應當在簽訂購貨合同前取得樣品或樣本，材料到貨后再與樣品進行對照檢查，或進行專門的化驗或試驗。未經(jīng)檢驗或不合格的材料切忌與合格的材料混裝入庫。
⑵ 工程中的配套設備進行檢驗。在各種設備安裝之前均應進行檢驗和測試，不合格的要避免采用。工程施工中應確立設備檢查和試驗的標準、手段、程序、記錄、檢驗報告等制度;對于主要設備的試驗與檢查，可考慮到制造廠進行監(jiān)督和檢查。
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