2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(20)

　　例題：房地產(chǎn)檔案資料是由( )組成。$lesson$

　　A、房地產(chǎn)平面圖 B、房地產(chǎn)有關證明和文件 C.房地產(chǎn)卡片 D.房地產(chǎn)權屬賬冊

　　答案：ABCD

　　1、房地產(chǎn)平面圖

　　房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。房地產(chǎn)平面圖是由測繪專業(yè)人員按國家規(guī)定的房產(chǎn)測量規(guī)范、標準和程序勘測和繪制出反映城市房屋和土地的分布、占有、使用等方面情況的專用性圖紙。

　　房地產(chǎn)平面圖包括房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖。

　　例題：房地產(chǎn)平面圖包括 ( )。

　　A、房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖

　　B、房產(chǎn)分幅平面圖

　　C.房產(chǎn)分丘平面圖

　　D.房屋分層分戶平面圖

　　答案：ABCD

　　2、房地產(chǎn)有關證明和文件

　　有關證明文件是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權屬登記、調(diào)查、測繪、權屬轉移、變更等房地產(chǎn)權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，

　　這些證明和文件主要記錄和反映房地產(chǎn)權利人的房屋所有權、土地使用權狀況的歷史演變和房地產(chǎn)權屬糾紛的處理結果及其過程等方面的情況，是審查和確定房地產(chǎn)權屬的重要依據(jù)。以下文件材料屬于房地產(chǎn)權屬檔案的歸檔范圍：

　　(1)房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)權屬登記確權、房地產(chǎn)權屬轉移及變更、設定他項權利等有關的證明和文件：

　　1)房地產(chǎn)權利人(自然人或法人)的身份(資格)證明、法人代理人的身份證明、授權委托書等;

　　2)建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證書或者土地來源證明、房屋拆遷批件及補償安置協(xié)議書、聯(lián)建或者統(tǒng)建合同、翻改擴建及固定資產(chǎn)投資批準文件、房屋竣工驗收有關材料等;

　　3)房地產(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、房產(chǎn)交換協(xié)議書、房地產(chǎn)調(diào)撥憑證、有關房產(chǎn)轉移的上級批件、有關房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等;

　　4)設定房地產(chǎn)他項權利的有關合同、文件等。

　　(2)房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。

　　(3)房地產(chǎn)產(chǎn)權登記工作中形成的各種文件材料，包括房產(chǎn)登記申請書、收件收據(jù)存根、權屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻界表、房屋 面積計算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產(chǎn)稅費收據(jù)存根等。

　　(4)反映和記載房地產(chǎn)權屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄像帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。

　　(5)其他有關房地產(chǎn)權屬的文件資料，包括房地產(chǎn)權屬凍結文件、房屋權屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權證、契證、賬、冊、表、卡等。

　　題：下列屬于房地產(chǎn)權屬檔案的歸檔范圍的包括 ( )。

　　A、房地產(chǎn)權利人有關的證明和文件

　　B、房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖、房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等

　　C.房地產(chǎn)產(chǎn)權登記工作中形成的各種文件材料

　　D.反映和記載房地產(chǎn)權屬狀況的信息資料

　　答案：ABCD

　　3 、房地產(chǎn)卡片

　　房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產(chǎn)權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。它按房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制的。

　　4、房地產(chǎn)登記簿冊

　　房地產(chǎn)簿冊是房地產(chǎn)權屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料的各項內(nèi)容應該是一致的，并應及時進行異動管理。

　　例題：房地產(chǎn)卡片是對( )等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。

　　A、房地產(chǎn)權利人的情況

　　B、房屋所有權

　　C.土地使用權狀況

　　D.產(chǎn)權來源

　　答案：ABCD

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講