2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(76)
更新時間：2012-02-17 10:27:30
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十一、估價方法及測算公式$lesson$
評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策、法規(guī)及拆遷評估標準，同時結(jié)合估價對象的實際情況，測算估價對象的地上物拆遷補償價。評估過程中，主要依據(jù)××市現(xiàn)行的拆遷政策及拆遷評估標準，同時結(jié)合估價對象的實際情況，測算估價對象的地房屋拆遷補償價。房屋拆遷補償價=區(qū)位補償價格+地上物補償價=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價地上物補償價的計取，按××市有關(guān)規(guī)定采取成本法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。
計算公式為：
非住宅樓價格=(基本價格×樓房成新率+Σ各增項價格×各增項成新率)×建筑面積×?xí)r點系數(shù)×區(qū)域系數(shù)+設(shè)備、附屬物及裝修價
其中：
基本價格：基本價格包括土建及上下水、照明及普通內(nèi)裝修(水泥地、內(nèi)外墻刷白)。增項：增項是指由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調(diào)、煤氣及抗震加固。設(shè)備附屬物及裝修：指基本價格和增項所包含的內(nèi)容外，估價對象額外的裝修及設(shè)備。
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•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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