新浪訪談：史教授談2011年房地產估價師考試實錄(四)

　　環(huán)球網(wǎng)校(www.edu24ol.com)訊，2011年8月13日，環(huán)球網(wǎng)校輔導老師史貴鎮(zhèn)教授應邀做客新浪網(wǎng)，就廣大考生網(wǎng)友廣泛關注的房地產估價師考試問題作了分析解答，為考生深入剖析了2011年房地產估價師考試考情、難易程度以及教材和大綱變化，同時和廣大考生分享了房地產估價師復習備考的寶貴經(jīng)驗。

　　新浪訪談實錄(四)基本制度與政策學習方法

　　1、考前一周突擊背重點內容有奇效。

　　2、重在理解和運用不在死記硬背。

　　3、多做習題可收事半功倍之效。

　　7、主持人：沒有參加過考試的考生可能不太清楚各科考試題型及分值分配情況，請您給考生講解

　　史老師：案例簡答30分、單項選擇題20分、指錯題40分、改錯題10分;理論單選35分，多選30分，判斷15分，計算題20分;開發(fā)與理論一樣;制度政策單選20分，多選30分，判斷20分，綜合題30分，注意改錯題要倒扣分的。

　　8、主持人：通過以上信息廣大考生對房地產估價師考試會有詳細的了解，考生朋友們都知道史老師在環(huán)球網(wǎng)校講授房地產估價師網(wǎng)絡課程，網(wǎng)絡課程分為精講班、考題預測班、?？荚囶}班，請您給考生朋友介紹一下這三個班次講課內容的側重點，分別適合哪些考生來學習

　　史老師：三個班次梯次安排的，精講班適合第一次考試的考生學習，把教材整體串講，讓學員有規(guī)律的學習，去年起又增加考題預測班和?？荚囶}班，考題預測班中老師把考試中可能出考點的地方詳細講解，把精講班內容加以提煉總結;?？荚囶}班是兩套模擬試題，根據(jù)今年考試中可能出題方向編題，讓考生有個學習方向，課時少，但是難度大，適合考前突擊，檢驗難度，考前一周做這兩套題效果較好。

　　9、主持人：學習了網(wǎng)校的網(wǎng)絡課程，學員課下還用買其他復習資料嗎，還是以您課上所講內容為主

　　史老師：如果學有余力，也可以找參考書，我在環(huán)球網(wǎng)校編寫《考前突破》，機械工業(yè)出版社也編寫了三門課程的《考點精細》和《模擬題庫》，通過做題也是提高的途徑。

　　10、主持人：最后有請史老師給考生朋友介紹一下估價師備考的一些注意事項以及方法與技巧

　　史老師：以案例考試答題技巧為例

　　提問1：自己這段時間總結了一下去年自己案例這門考試失敗的原因。覺得并不是自己不知道，如指錯題：自己知道是那個地方錯了，但總感覺自己的表達方式不對，或許說是沒有捉住問題的重點及審題者們的心思進行回答問題，所以很多地方自己懂的，但沒有得到分數(shù);所以在這里希望能不能對考試中一般出現(xiàn)的問題，怎樣回答才是比較完整，能捉住問題的重點和審題者的心思的回答方式?

　　史家之言：琢磨出題者心思確實是一個難題。在這里給出大家一個方法：多揣摩近幾年的考試題，當然試題中也有不嚴謹之處，但通過反復理解、多角度、多方面分析應該會有所收獲的。

　　提問2：你能否根據(jù)考試的經(jīng)驗，回復一下在答各種題型時，最好用多長時間為宜?聽說考案例的時間很緊張。

　　史家之言：一種方法是根據(jù)不同題的分值來分配時間，再一種我個人體會是根據(jù)你個人具體情況，對難度大的題適當多分配一些時間，一定在考前做好這種時間分配，不要臨到考試中再去臨時分配時間。

　　提問3：在案例考試中，可以帶自己總結的筆記、參考書、習題集嗎?或是只準帶教材?

　　史家之言：可以攜帶相關資料，但各地情況不一樣，沒有統(tǒng)一規(guī)定，據(jù)網(wǎng)友反映，有的地方只準帶教材，其他教輔及筆記一律不準帶進考場。

　　提問4：在開發(fā)考試計算題中小數(shù)點保留幾位的問題時，每一步計算都保留到小數(shù)點后兩位，最后結果的精度要求如何?允許的誤差是多少?

　　史家之言：一般最精確的要求是每一步保留到小數(shù)點后三位，最后結果保留到小數(shù)點后兩位，如最后結果只要求精確到個位，則中間計算過程中保留到小數(shù)點后兩位即可。

　　提問5：復習了很久了，也作了很久的房地產估價實務，但感覺做得越多，不理解的和矛盾的東西越多，希望能給我?guī)椭?/P>

　　史家之言：我想你說出了許多學員的心聲。這說明你們現(xiàn)在學的是越來越深入了。當一個人的知識的越多，他的未知領域就會就大，因為他的眼光更長更遠了。不必擔心也不必過慮，你所說的兩個問題暫時先放下，在此時我要這樣說，要學會放下一些東西，在考試中出現(xiàn)的概率不大，但它們會擾亂你們的心智，影響你們的考試心理及狀態(tài)，這是不明智的。要注意調節(jié)自己的心態(tài)和情緒，要多想一下自己其實真是挺棒的，多想一下自己已掌握的許多許多東西。

　　問答題答題技巧

　　提問6：在問答題的考試答案中，感覺到有的題目得分點和題目的原問聯(lián)系的并不是很緊密，答案中展開的較多，增加了好幾處得分點，有的問題答案并不展開，只有一處得分點(例如2005年問答題第一題中第一問7分，而第三問才1分)，而考試中并不知道每一問占幾分，在展開答題的敘述過程中怎樣把握每一問題的繁簡?

　　史家之言：這個問題問的好，要揣摩出題者的意圖，還要多做題，多從歷年考題中摸索規(guī)律，積累經(jīng)驗。

　　指錯題答題技巧

　　提問7：我想問您一個答題技巧上的問題：在做指錯題時，能把最有把握的答案填到前面，沒把握的放在后面嗎?也就是說能不能打亂順序回答問題?

　　史家之言：可以這樣。

　　提問8：答題紙只有13欄，那是一欄指出兩處錯誤呢，還是多寫幾欄呢?

　　史家之言：第一、一定要把你認為最有把握的答案填入十三欄內;第二、每欄限填一項內容，在考試中一欄填兩項以上的只算前一項。

　　提問9：在指錯題中，應怎樣表達才合適?以缺估價原則為例，是這樣表達“估價結果報告中缺估價原則”還是直接寫出“缺估價原則”就可以了呢?請站在閱卷者的角度講講這方面的格式問題，好嗎?估價結果確定理由不充分，如何界定?怎樣描述才算充分呢?

　　史家之言：總的原則是準確、簡練、語義完整，另外還要注意卷面干凈整潔，這一點做好了，很沾光。

　　提問10：在指錯題中，指出錯誤，需要改正嗎?

　　史家之言：不用。

　　提問11：2005年考題有20處錯誤，只有13個空行，怎么填?您說在頭排寫有把握的，那只能填13個錯誤，如果相隔一段距離在同行中再寫另外一個錯誤，那么，你說不會批分，因為批分只看頭排的，是不是說答這種題就是等著丟分，那到底該怎么答才能得分。

　　史家之言：雖然很殘酷，但的確是這樣的，不過標準答案一般都超過13條了，只要你在十三欄中答中其中的13條就得滿分。

　　提問12：請問閱卷是各省閱各省的嗎?

　　史家之言：統(tǒng)一閱卷，不知是哪省的，統(tǒng)一編號。

　　改錯題答題技巧

　　提問13：改錯題中，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤，分析中說不加分也不減分，不加分也不減分是什么意思?像2005年案例改錯題最后一步不用8372726，而用以前的錯誤數(shù)據(jù)10650686，估價結果=10650686/5%[1-1/(1+5%)45]=189306037，就可得2.5分，還是得0分?照這個意思，除錯誤處改正外(例50已改成45)，其余部分就盡量不要改(例10650686不必改成8372726)，反正能得2.5分，我的理解對嗎?謝謝

　　史家之言：還是要盡量用你改正后的正確數(shù)據(jù)代入下一步，若用原來錯誤的數(shù)據(jù)代入下一步不扣分，應該也給分。

　　提問14：請您談談改錯題中詳細的打分原則?

　　史家之言：①指明了錯誤，未列出公式及計算結果的給1分;指明了錯誤，列出正確計算公式，無計算結果的給2分;指明了錯誤，列出正確計算公式，得出正確計算結果的給2.5分;②將正確的地方指認為錯誤，倒扣2.5分;③指出×××有錯，但列出錯誤公式者倒扣2.5分。

　　非常感謝史老師的講解，相信通過史老師的講解大家對2011年房地產估價師考試有了全面了解，也希望本次訪談對您備考有所幫助，更多有關房地產估價師考試信息請關注環(huán)球網(wǎng)校，預?？忌樌ㄟ^考試，本次訪談到此結束，下期再見!

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