2010年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策備考答疑(4)

更新時(shí)間：2010-07-20 14:32:59 來(lái)源：|0

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理從_____時(shí)候開(kāi)始考慮? 是從商品房交付使用

　　時(shí)還是規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)?

　　答案：

　　應(yīng)從規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)開(kāi)始。

　　所謂物業(yè)管理的早期介入，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)以前的各個(gè)階段(項(xiàng)目決策、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等階段)就參與介入，從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、配套設(shè)施、管線(xiàn)布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見(jiàn)，協(xié)助開(kāi)發(fā)商把好規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后，開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)盡早制定物業(yè)管理方案，也可聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為制定。

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