2010房產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策備考答疑(1)

更新時(shí)間：2010-05-20 12:58:03 來(lái)源：|0

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　　老師好!

　　房地產(chǎn)評(píng)估采取( )計(jì)費(fèi)。

　　A.差額定率累進(jìn)

　　B.比例稅率

　　C.定額稅率

　　D.超額累進(jìn)稅率

　　對(duì)于此題中“差額定率累進(jìn)”不太理解，請(qǐng)舉例說(shuō)明好嗎?如評(píng)估價(jià)5000萬(wàn)，估價(jià)費(fèi)該是多少呢?

　　答案：

　　差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)即按價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的總額,各檔收費(fèi)累進(jìn)之和為收費(fèi)總額。各金額區(qū)間乘相應(yīng)費(fèi)率后之總和為所應(yīng)計(jì)的費(fèi)用。如評(píng)估價(jià)5000萬(wàn)，估價(jià)費(fèi)應(yīng)該是：

　　在5000萬(wàn)元中，可分成以下幾個(gè)計(jì)費(fèi)檔次：

　　1、1—100萬(wàn)元(含100);即計(jì)費(fèi)額為100萬(wàn)元。適用計(jì)費(fèi)率5‰。也即：100×5‰。

　　2、101—1000萬(wàn)元(含1000，但不含100);即計(jì)費(fèi)額為1000—100=900萬(wàn)元。適用計(jì)費(fèi)率2.5‰。也即：900×2.5‰。

　　上述1、2相加，即為1000萬(wàn)元。

　　3、1001—2000萬(wàn)元(含2000);即計(jì)費(fèi)額為2000—1000=1000萬(wàn)元。適用計(jì)費(fèi)率1.5‰。也即：1000×1.5‰。

　　4、2001—5000萬(wàn)元(含5000);即計(jì)費(fèi)額為5000—2000=3000萬(wàn)元。適用計(jì)費(fèi)率0.8‰。也即：3000×0.8‰。

　　總之：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為5000萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰。

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