房地產(chǎn)估價師基本制度與政策備考答疑(3)
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某商品房售價為8000元/┫，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96┫，合同約定的建筑面積是l00┫，則購房人實際支付該房的價款是( )萬元。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)
A.76.00 B.76.80 C.77.60 D.80.00
請老師幫解析一下，謝謝
可結(jié)合下題作答：
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110┫，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100┫，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某( )元。
A.50000 B.67000 C.83 500 D.100000
答案：C
解析：(1)計算面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(100-110)/110=-9.09%。
(2)返還張某房價款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490元。
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