房估師理論與方法考試答疑精選(3)

更新時(shí)間：2010-02-05 11:03:06 來(lái)源：|0

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　　6、某工業(yè)用房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后對(duì)收回的建筑物殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)的補(bǔ)償，。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為(　)年。

　　A.45B.50C.55D.60 A B C D

　　你的答案： c 　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解　　析：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊。

　　我覺(jué)得應(yīng)該是55年，因?yàn)橥恋氐氖褂闷谙奘?0年，加上補(bǔ)辦手續(xù)前的五年，還小于建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，所以應(yīng)該是55年

　　回答：

　　你好，出讓合同約定土地出讓期限屆滿(mǎn)需要無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。。對(duì)于上述情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。應(yīng)為60年。

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