房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考試答疑精選(5)

更新時(shí)間：2010-02-05 10:52:16 來(lái)源：|0

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　　史老師，快考試了，本想把問(wèn)題都自己消化了，但這一疑問(wèn)還是不得不麻煩您一下：

　　這一問(wèn)題主要涉及開(kāi)發(fā)教材靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算中的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值和理論教材假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值這兩個(gè)概念

　　我的理解：開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值即為用市場(chǎng)法求得的銷售收入或用收益法求得的凈收益之和的折現(xiàn)值，無(wú)論是哪種方法求出來(lái)的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，在以后計(jì)算待房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，均要扣減掉銷售稅費(fèi)。

　　而開(kāi)發(fā)教材中項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值=銷售收入--銷售稅費(fèi)，即項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值--銷售稅費(fèi)，那么用收益法求得的凈收益之和的折現(xiàn)值，也要扣減掉銷售稅費(fèi)，才能等于項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值。但開(kāi)發(fā)教材例6-6(08版177頁(yè))，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值就直接等于用收益法求得的凈收益之和的折現(xiàn)值，按道理也應(yīng)該扣減掉銷售稅費(fèi)啊。這就令人有所費(fèi)解了。

　　請(qǐng)老師指點(diǎn)迷津。

　　回答：

　　你好，你好，1、此題中項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本中缺少銷售稅費(fèi)的計(jì)算，2、當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值中不要扣減銷售稅費(fèi)!這一點(diǎn)與項(xiàng)目用于出售時(shí)不同的，關(guān)于此例題我在講課時(shí)說(shuō)的比較明確的，你可再聽(tīng)一下，史

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