2010年房地產(chǎn)估價(jià)師基礎(chǔ)考試答疑精選(5)

　　老師：

　　您好!

　　請問第十一章課后習(xí)題274頁52、53題是如何計(jì)算的，謝謝!

　　回答：

　　此題給定條件矛盾，無法計(jì)算，可參考以下案例：

　　某施工企業(yè)2008年12月初擁有固定資產(chǎn)原值3600萬元，2008年12月份提取折舊26萬元。在當(dāng)年12月份，該企業(yè)固定資產(chǎn)發(fā)生以下變動(dòng)：

　　(1)12月6日，竣工一幢辦公樓，入賬價(jià)值為400 萬元，規(guī)定折舊年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%。該辦公樓將于2009年3月正式投入使用;

　　(2)12月14日，采用融資租賃方式租入一臺(tái)新的施工機(jī)械，原值為24萬元，折舊年限為5年，并自2009年1月起計(jì)折舊，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%;

　　(3)12月19日，一臺(tái)大型施工機(jī)械由于進(jìn)行大修理而停用，大修期為兩個(gè)月，該機(jī)械應(yīng)提取折舊5000元/件;

　　(4)12月22日，大修期間自卸汽車提前報(bào)廢，其原價(jià)為5萬元，12月份該車提取折舊6000元，累計(jì)提取折舊36000元，凈殘值為4000元，花費(fèi)清理費(fèi)用1000元;

　　(5)12月26日，以經(jīng)營租賃方式租入一臺(tái)塔式起重機(jī)，該起重機(jī)的原值為18萬元，預(yù)計(jì)月平均工作240小時(shí)，折舊年限為6年，預(yù)計(jì)凈殘值率為3%。

　　請根據(jù)上述情況，回答下列問題：

　　96.該施工企業(yè)2008年12月31日的資產(chǎn)負(fù)債表上，固定資產(chǎn)原值為( )萬元。

　　A.4600 B.3610 C.3991.9 D.4009.9

　　答案：C

　　解析：我國現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟(jì)用途和使用情況進(jìn)行綜合分類，可分為生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)、租出固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、土地和融資租入固定資產(chǎn)等。固定資產(chǎn)原值=3600-26+400+24-0.5-5-0.6=3991.9萬元。

　　以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn),不計(jì)入企業(yè)的固定資產(chǎn)科目。租入方不提取固定定資產(chǎn)的折舊。

　　需要計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)范圍包括：

　　(1)房屋及建筑物。不論是否使用，從入賬的次月起就應(yīng)計(jì)提折舊。

　　(2)在用固定資產(chǎn)。指已投入使用的施工機(jī)械、運(yùn)輸設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、儀器及試驗(yàn)設(shè)備等生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及已投入使用的非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)。

　　(3)季節(jié)性停用和修理停用的固定資產(chǎn)。

　　(4)以融資租入和以經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)。

　　各類固定資產(chǎn)折舊年限則按財(cái)務(wù)制度規(guī)定執(zhí)行。

　　不計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn);以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn);已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn);按規(guī)定單獨(dú)作為固定資產(chǎn)入賬的土地。

　　97.假定該施工企業(yè)所有固定資產(chǎn)均采用平均年限法折舊，則2008年12月份應(yīng)提取的折舊費(fèi)為( )萬元。

　　A.27.1 B.21.8 C.28.7 D.20.89

　　答案：A

　　解析：2008年12月份應(yīng)提取的折舊費(fèi)=26+0.5+0.6=27.1萬元。

　　98.該竣工辦公樓采用平均年限法折舊，應(yīng)提取月折舊費(fèi)為( ) 萬元。

　　A.0.8 B.1.2 C.1.6 D.1.8

　　答案：C

　　解析：年折舊率=(1-凈殘值率)/規(guī)定折舊年限×100%=(1-4%)/20×100%=4.8%;月折舊率=年折舊率÷12=4.8%÷12=0.4%;月折舊額=固定資產(chǎn)原值×月折舊率=400×0.4%=1.6萬元。應(yīng)提取月折舊費(fèi)=1.6萬元。

　　99.假定該施工企業(yè)所有固定資產(chǎn)均采用平均年限法折舊，則在2009年1月份未發(fā)生任何固定資產(chǎn)項(xiàng)目變動(dòng)的情況下，2009年1月份應(yīng)提取的折舊費(fèi)為( )萬元。

　　A.27.8 B.27.98 C.28.09 D.28.48

　　答案：D

　　解析：不計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)包括：房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定資產(chǎn);以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)等。2009年1月份應(yīng)提取的折舊費(fèi)=26+1.6+24(1-5%)/(5×12)+0.5=28.48萬元。

　　100.該經(jīng)營租賃方式租入的塔式起重機(jī)2009年1月份實(shí)際工作280小時(shí)，則用工作量法計(jì)算的該月折舊額為( )元。

　　A. 2427 B.2656 C.2770 D.2828

　　答案：D

　　解析：按照工作小時(shí)計(jì)算折舊的公式，每工作小時(shí)折舊額=原值×(1-預(yù)計(jì)凈殘值率)/規(guī)定的總工作小時(shí)=180000×(1-3%)/6 × 12× 240=10.10元。

　　2009年1月份月折舊額=月實(shí)際工作小時(shí)×每工作小時(shí)折舊額=280×10.10=2828元。

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