2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》第三章
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第五部分房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識
第三章 建筑工程知識
考試目的
本部分的考試目的是損j試應(yīng)考人員對建筑識圖與建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)建筑識圖與建筑設(shè)計(jì)
一、建筑分類
（一）按使用性質(zhì)分類
1．工業(yè)建筑分類
2．民用建筑分類
?。ǘ┌唇ㄖ锏慕Y(jié)構(gòu)類型和材料分類
1．磚木結(jié)構(gòu)建筑
2．磚混結(jié)構(gòu)建筑
3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑
4．鋼結(jié)構(gòu)建筑
?。ㄈ┌唇ㄖ锏膶訑?shù)分類
1．低層建筑
2．多層建筑
3．中高層建筑
4．高層建筑
?。ㄋ模┌唇ㄖ锍兄厥芰Ψ绞椒诸?/P>
1．墻承重結(jié)構(gòu)形式的建筑物
2．構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的建筑物
3．簡體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)的建筑物
4．大空間結(jié)構(gòu)的建筑物
二、建筑識圖基礎(chǔ)
?。ㄒ唬┙ㄖ茍D的基本規(guī)定
1．圖紙幅面規(guī)定
2．圖標(biāo)和會簽欄
3．比例尺的選用
4．軸線
5．尺寸及單位
6．標(biāo)高
7．索引號
?。ǘ┙ㄖ┕D
1．總平面圖
2．建筑平面圖
3．建筑立面圖
4．建筑剖面圖
5．建筑詳圖
（三）結(jié)構(gòu)施工圖
1．基礎(chǔ)施工圖
2．主體結(jié)構(gòu)施工圖
?。ㄋ模┙o排水施工圖
?。ㄎ澹┎膳┕D
?。┩L(fēng)施工圖
?。ㄆ撸╇姎馐┕D
三、建筑設(shè)計(jì)
?。ㄒ唬┙ㄖO(shè)計(jì)的基本要求
1．滿足建筑功能的要求
2．采用合理的技術(shù)措施
3．具有良好的經(jīng)濟(jì)效果
4．對建筑物美觀的要求
5．符合總體規(guī)劃要求-
?。ǘ┙ㄖO(shè)計(jì)的主要內(nèi)容
1．建筑平面設(shè)計(jì)
2．建筑剖面設(shè)計(jì)
3．建筑體形和立面設(shè)計(jì)
（三）建筑設(shè)計(jì)須考慮的因素
1．建筑的受力因素
2．自然界的影響
3．各種人為因素的影響
四、建筑等級
（一）建筑物耐久（年限）等級
?。ǘ┙ㄖ锏哪突鸬燃?/P>
?。ㄈ┙ㄖ锏闹匾缘燃?/P>
第二節(jié)建筑構(gòu)造
一、建筑的組成
?。ㄒ唬﹩螌庸I(yè)廠房的組成
（二）民用建筑的結(jié)構(gòu)組成
二、地基．基礎(chǔ)與地下室
（一）地基
?。ǘ┗A(chǔ)
1．條形基礎(chǔ)
2．獨(dú)立基礎(chǔ)
3．整體式筏式基礎(chǔ)
4．箱形基礎(chǔ)
5．樁基礎(chǔ)
?。ㄈ┑叵率?/P>
1．地下室分類
2．地下室的構(gòu)成
3．地下室的防潮與防水
三、墻
?。ㄒ唬w的類型
?。ǘw的構(gòu)造
1．磚砌墻體
2．隔墻
3．玻璃幕墻
四、柱、梁、板
五、樓、地面
六、樓梯、電梯
?。ㄒ唬翘?/P>
1．樓梯的組成
2．樓梯的基本尺寸
?。ǘ╇娞菖c自動扶梯
1．電梯
2．自動扶梯
七、屋頂
（一）屋頂?shù)念愋?/P>
?。ǘ┪蓓?shù)慕M成
八、門窗
九、變形縫
?。ㄒ唬┥炜s縫
（三）沉降縫
?。ㄈ┓勒鹂p
第三節(jié)建筑設(shè)備
一、建筑給水設(shè)備
?。ㄒ唬┙o水系統(tǒng)及其分類
（二）給水管道的布置和材料
?。ㄈ┙o水系統(tǒng)的升壓設(shè)備
（四）消防給水系統(tǒng)
?。ㄎ澹崴?yīng)系統(tǒng)
?。┓仲|(zhì)供水系統(tǒng)
二、建筑排水設(shè)備
?。ㄒ唬┡潘到y(tǒng)的分類與組成
（二）污水的抽升與處理設(shè)備
三、建筑采暖設(shè)備
（一）常用的采暖方式
?。ǘ┎膳到y(tǒng)的類型
?。ㄈ└邔咏ㄖ崴膳到y(tǒng)
四、建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備
?。ㄒ唬┩L(fēng)系統(tǒng)及其分類
（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類
五、建筑電氣設(shè)備 建設(shè)工程教育網(wǎng)
?。ㄒ唬┦覂?nèi)低壓配電與配線方式
?。ǘ?dǎo)線選擇的一般原則
?。ㄈ┡潆娤洹㈤_關(guān)、電表及光源的選擇
?。ㄋ模┙ㄖ览着c接地、接零保護(hù)
六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)
（一）住宅小區(qū)智能化的含義
?。ǘ┳≌^(qū)智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置
?。ㄈ┳≌^(qū)智能化系統(tǒng)等級
1．一星級
2．二星級
3．三星級
第四節(jié)建筑材料
一、建筑材料的性質(zhì)
?。ㄒ唬┙ㄖ牧系奈锢硇再|(zhì)
1．與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)
2．與水有關(guān)的性質(zhì)
3．與溫度有關(guān)的性質(zhì)
?。ǘ┙ㄖ牧系牧W(xué)性質(zhì)
?。ㄈ┙ㄖ牧系哪途眯?/P>
二、鋼材、木材和水泥
?。ㄒ唬╀摬?/P>
1．鋼材的分類
2．鋼材的化學(xué)成分對其性能的影響
3．建筑工程中常用鋼材
?。ǘ┠静?/P>
1．木材的分類
2．木材的物理力學(xué)性質(zhì)
?。ㄈ┧?/P>
1．水泥的種類
2．硅酸鹽水泥的硬化
3．硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥的技術(shù)性質(zhì)
三、石灰與石膏
?。ㄒ唬┦?/P>
（二）石膏
四、磚與石
?。ㄒ唬┐u
1．燒結(jié)磚
2．蒸養(yǎng)（壓）磚
3．砌塊
（二）天然石材
五、混凝土
?。ㄒ唬┗炷敛牧辖M成
1．水泥
2．細(xì)骨料
3．粗骨料
4．水
?。ǘ┢胀ɑ炷恋男再|(zhì)
1．和易性
2．普通混凝土結(jié)構(gòu)的力學(xué)性質(zhì)
3．普通混凝土的變形性質(zhì)
4．普通混凝土的耐久性
?。ㄈ┗炷镣饧觿?/P>
六、防水材料
?。ㄒ唬┓浪聿?/P>
?。ǘ┓浪苛?/P>
（三）建筑密封材料
七、裝飾材料
?。ㄒ唬┙ㄖb飾材料的分類
1．按化學(xué)成分分類
2．按建筑裝飾的部位分類
?。ǘ┙ㄖb飾材料使用效果評價(jià)
1．裝飾效果
2．耐久性
3．經(jīng)濟(jì)性
4．環(huán)保性
?。ㄈ┙ㄖb飾材料的主要種類和用途
（四）建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)及其所用的主要材料
1．多層住宅甲級裝修
2．高層住宅甲級裝修
3．商場
4．綜合樓宇甲級裝修
5．別墅甲級裝修
考試要求
1．熟悉建筑分類
2．熟悉建筑識圖基礎(chǔ)
3．了解建筑設(shè)計(jì)
4．熟悉建筑等級
5．掌握建筑的組成
6．掌握地基、基礎(chǔ)與地下室
7．掌握建筑構(gòu)造
8．了解建筑給水設(shè)備
9．了解建筑排水設(shè)備
10．了解建筑采暖設(shè)備
11．了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備
12．了解建筑電氣設(shè)備
13．了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)
14．熟悉建筑材料
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