2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第三章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
第三章房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)程序各階段工作內(nèi)容以及對(duì)獲取土地、建設(shè)過程中相關(guān)管理工作的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序
第二節(jié)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
一、投資機(jī)會(huì)選擇
二、投資決策分析
第三節(jié)前期工作
一、獲取土地
?。ㄒ唬┩恋貎?chǔ)備與土地一級(jí)開發(fā)
1．土地儲(chǔ)備
2．土地一級(jí)開發(fā)
（二）獲取土地的途徑
1．土地使用權(quán)出讓
2．土地使用權(quán)劃撥
3．原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
4．與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作
二、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
（一）土地出讓過程中的規(guī)劃管理
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理
1．開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
2．申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》階段
3．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批階段
4．設(shè)計(jì)方案審批階段
5．申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》階段
三、建設(shè)工程招標(biāo)
?。ㄒ唬╅_發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)方式
1．公開招標(biāo)
2．邀請(qǐng)招標(biāo)
?。ǘ┱袠?biāo)機(jī)構(gòu)
1．招標(biāo)過程中的決策活動(dòng)。
2．招標(biāo)中的日常事務(wù)工作
3．招標(biāo)工作小組組成人員
?。ㄈ┱袠?biāo)程序
1．申請(qǐng)招標(biāo)
2．編制招標(biāo)文件
3．編制招標(biāo)工程標(biāo)底
4．確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)投標(biāo)函
5．投標(biāo)人資格審查
6．招標(biāo)工程交底及答疑
7．開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決標(biāo)
8．簽訂合同
四、開工申請(qǐng)與審批
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件
?。ǘ┥暾?qǐng)辦理施工許可證的程序
五、前期工作的其他環(huán)節(jié)
第四節(jié)建設(shè)階段
一、質(zhì)量控制
（一）對(duì)原材料的檢驗(yàn)
?。ǘ?duì)工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)
（三）確立施工中控制質(zhì)量的具體措施
?。ㄋ模┐_立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度
二、進(jìn)度控制
?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度計(jì)劃的編制
?。ǘ┻M(jìn)度管理及計(jì)劃調(diào)整
1．橫道圖法
2．網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃
（三）其他配套進(jìn)度計(jì)劃
?。ㄋ模┻M(jìn)度控制中應(yīng)關(guān)注的因素
三、成本控制
?。ㄒ唬┏杀究刂频闹饕ぷ鲀?nèi)容
1．編制成本計(jì)劃，確定成本控制的目標(biāo)
2．審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案
3．控制工程款的動(dòng)態(tài)結(jié)算
4．控制工程變更
（二）控制工程成本的做法和手段
1．強(qiáng)化“成本”意識(shí)，加強(qiáng)全面管理
2．確定成本控制的對(duì)象
3．完善成本控制制度
4．制定有效的獎(jiǎng)勵(lì)措施
四、合同管理
（一）合同管理的作用
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系
?。ㄈ┖贤芾淼闹饕ぷ鲀?nèi)容
五、安全管理
六、竣工驗(yàn)收
?。ㄒ唬┛⒐を?yàn)收的要求
（二）竣工驗(yàn)收的依據(jù)
?。ㄈ┛⒐を?yàn)收的工作程序
1．單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收
2．綜合驗(yàn)收
3．竣工驗(yàn)收備案
?。ㄋ模┛⒐そY(jié)算
（五）編制竣工檔案
1．技術(shù)資料的內(nèi)容，
2．繪制竣工圖
第五節(jié)租售階段
一、選擇物業(yè)銷售形式
（一）開發(fā)商自行銷售
?。ǘ┪蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的作用
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式
?。ㄈ┻x擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題
1．充分了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)
2．了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可投入市場(chǎng)營(yíng)銷工作的資源
3．考察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)過往的業(yè)績(jī)
4．針對(duì)物業(yè)的類型選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
5．認(rèn)真簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
二、制定租售方案
?。ㄒ唬┏鲎膺€是出售
?。ǘ┳馐圻M(jìn)度
（三）租售價(jià)格
1．成本導(dǎo)向定價(jià)
2．購買者導(dǎo)向定價(jià)
3．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)
三、制定宣傳與廣告策略
（一）市場(chǎng)宣傳策略
1．確定宣傳目標(biāo)
2．選擇宣傳的信息與工具
3．實(shí)施宣傳方案
4．評(píng)價(jià)宣傳效果
?。ǘV告策略
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念及主要程序
2．熟悉投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
3．了解獲取土地
4．熟悉確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
5．熟悉建設(shè)工程招標(biāo)
6．熟悉開工申請(qǐng)與審批
7．了解前期工作的其他環(huán)節(jié)
8．熟悉建設(shè)階段
9．掌握選擇物業(yè)租售形式
10．掌握制定租售方案
11．了解制定宣傳與廣告策略
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