2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》教材變動解析

2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》教材變動解析

說明：前五章中標(biāo)黃色高亮顯示的為變動較小的內(nèi)容。

第一章

章名稱變?yōu)?ldquo;房地產(chǎn)概述”。

第一節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)，除了“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史沿革”一目外，其余內(nèi)容均重新編寫。

第二節(jié)，土地管理制度概述，“土地管理的基本制度”一目下內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化，其余內(nèi)容均重新編寫

第三節(jié)，城鎮(zhèn)住房制度概述，將原屬于第二節(jié)的“城鎮(zhèn)住房制度概述”調(diào)整到新教材第三節(jié)，“城鎮(zhèn)住房制度改革”一目無較大變動，只是刪除了一些冗余的贅述。“住房保障制度”一目重新編寫，對于“保障性住房種類”，增加了“共有產(chǎn)權(quán)住房”，對“支持保障性住房政策措施”予以細(xì)化。“住房公積金制度”一目無實質(zhì)性變動。

第四節(jié)，房地產(chǎn)法律法規(guī)制度體系，內(nèi)容依據(jù)新的法律重新編寫。

第二章

章名稱變?yōu)?ldquo;建設(shè)用地管理制度法規(guī)政策”。

第一節(jié)，建設(shè)用地概述，“建設(shè)用地的分類”一目下增加了“按土地使用的主要性質(zhì)分類”，刪除了“按建設(shè)用地的利用方式分類”、“按建設(shè)用地的用途分類”、“按建設(shè)用地的規(guī)模分類”。“建設(shè)用地的特點”一目下內(nèi)容未變。刪除“建設(shè)用地管理的原則”、“建設(shè)用地供應(yīng)政策”、“國有建設(shè)用地審查報批管理”、“建設(shè)用地使用權(quán)二級市場管理”相關(guān)內(nèi)容，新增“建設(shè)用地供應(yīng)的歷史沿革”、“建設(shè)用地使用的一般規(guī)定”、“土地市場的發(fā)展和完善”相關(guān)內(nèi)容。

第二節(jié)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與集體土地征收，新增“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用”、“集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限”相關(guān)內(nèi)容，“征收集體土地的工作程序”一目內(nèi)容全部重新編寫。“征收集體土地的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)”一目內(nèi)容全部重新編寫。

第三節(jié)，國有建設(shè)用地供應(yīng)，新增“建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)”、“建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定”相關(guān)內(nèi)容，“建設(shè)用地使用權(quán)出讓”一目，關(guān)于“建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式”中，刪除“出讓的含義”具體內(nèi)容，對“協(xié)議出讓”這種方式展開了具體表述，增加了“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃的擬定和批準(zhǔn)權(quán)限”、“建設(shè)用地使用權(quán)屆滿續(xù)期”相關(guān)內(nèi)容，“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥”一目將“劃撥土地”的說法修改為“劃撥建設(shè)用地”，刪除“國有企業(yè)改制中的劃撥土地。”相關(guān)內(nèi)容。新增“建設(shè)用地容積率管理”、“建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容”相關(guān)內(nèi)容。

第四節(jié)，國有建設(shè)用地閑置處理，原屬于舊教材第五節(jié)，現(xiàn)調(diào)整至新教材第四節(jié)，并變更了節(jié)名稱，本節(jié)內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第五節(jié)，集體建設(shè)用地，整節(jié)為新增內(nèi)容。

第三章 章名稱變?yōu)?ldquo;國有土地上房屋征收制度與政策”。

第一節(jié)，房屋征收概述，刪除了“房屋征收的概念”中《物權(quán)法》、《房屋征收條例》相關(guān)內(nèi)容的表述，刪除“征收與征用的異同”一目內(nèi)容，其余內(nèi)容無變動。

第二節(jié)，國有土地上房屋征收與補償，內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第三節(jié)，國有土地上房屋征收評估，將《房屋征收條例》的說法修改為《國有土地上房屋征收與補償條例》，“(三)實地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調(diào)”的相關(guān)內(nèi)容中，增加“無利害關(guān)系的第三人赴現(xiàn)場簽字見證”的說法。其余內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第四章 章名稱變?yōu)?ldquo;規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度法規(guī)政策”。

第一節(jié)，城鄉(xiāng)規(guī)劃與國土空間規(guī)劃，新增“國土空間規(guī)劃的有關(guān)法規(guī)政策”一目內(nèi)容，其余內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第二節(jié)，勘察設(shè)計，將“勘察設(shè)計的發(fā)包與承包”一目內(nèi)容調(diào)整至“勘察設(shè)計管理”一目下，增加了一些說明性的表述，其他內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第三節(jié)，招標(biāo)投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理，“工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機構(gòu)”相關(guān)內(nèi)容全部重新編寫，其余內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第四節(jié)，建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理，“申請領(lǐng)取施工許可證”的條件刪除 3 條內(nèi)容，其余 6 條內(nèi)容的說法有微小變動。

將辦法施工許可證的時間由“十五日”修改為“七日”，將申領(lǐng)施工許可證不符合條件的，書面通知建設(shè)單位的時間由“十五日”修改為“七日”。“建設(shè)工程質(zhì)量管理”一目下新增“(五)建設(shè)工程抗震管理”相關(guān)內(nèi)容。“建設(shè)工程的竣工驗收管理制度”一目下“建設(shè)工程竣工驗收的條件”內(nèi)容變動。“(三)工程竣工驗收備案”新增一條“(4)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件”，新增竣工驗收后不備案罰款的相關(guān)內(nèi)容。“建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理”一目下新增“放管服”改革相關(guān)內(nèi)容。“注冊建造師制度”一目下關(guān)于一級建造師的注冊相關(guān)內(nèi)容變動。

第五章

章名稱變?yōu)?ldquo;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度法規(guī)政策”。

第一節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件”變動，新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)等級應(yīng)該提交的文件及各資質(zhì)等級可以承擔(dān)項目的規(guī)模。新增新設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)備案的相關(guān)內(nèi)容。“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理”一目下新增更加詳細(xì)的資質(zhì)管理的內(nèi)容。其余內(nèi)容無變動。

第二節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理，新增“住房建設(shè)項目管理”相關(guān)內(nèi)容。刪除“對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則”一目內(nèi)容，新增“房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)要求”一目內(nèi)容。其余內(nèi)容無變動。

第三節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)營管理，內(nèi)容無實質(zhì)性變動。

第六章

第一節(jié)房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)交易管理和房屋網(wǎng)簽備案制度變化較大。

第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序變化較大，懲戒措施新增部分內(nèi)容。

第五節(jié)房地產(chǎn)抵押管理，整節(jié)內(nèi)容打亂修改。

第七章

各節(jié)內(nèi)容有較多細(xì)節(jié)變化，但沒有太多實質(zhì)性變化，將內(nèi)容的順序打亂重排了，整體看起來變動較大。

第八章

第一節(jié)內(nèi)容有部分修改，原第六節(jié)住房置業(yè)擔(dān)保管理刪除，其余各節(jié)以開頭概述內(nèi)容調(diào)整為主，均是小范圍細(xì)節(jié)修改。

第九章

主要依據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)內(nèi)容，對于物業(yè)的管理制度、各項費用、專項維修基金等內(nèi)容進(jìn)行了全面調(diào)整。

第十章

第一節(jié)對于免稅的其他房產(chǎn)內(nèi)容進(jìn)行了修改。

原三四節(jié)內(nèi)容合并為第三節(jié)，第四節(jié)有部分刪減和增加。

第五節(jié)契稅內(nèi)容整體進(jìn)行了調(diào)整。

第六節(jié)對增值稅的內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。

第七節(jié)刪除和修改了。

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