2021房估師考試《理論與方法》考點(diǎn)：成本法總結(jié)
更新時(shí)間：2021-09-21 08:50:01
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
摘要 為了幫助各位考生加強(qiáng)?？伎键c(diǎn)記憶，接下來環(huán)球網(wǎng)校小編將2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》考點(diǎn)：成本法總結(jié)，分享給大家，希望對(duì)大家備考有所幫助。
考點(diǎn)：成本法總結(jié)
成本法的典型估價(jià)對(duì)象是即舊的房地產(chǎn)，其價(jià)值或價(jià)格等于房地重新購(gòu)建成本減去折舊。
房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本應(yīng)優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購(gòu)建成本，然后將兩者相加來求取。
土地重新購(gòu)建成本分為土地重新購(gòu)置成本和土地重新開發(fā)成本，土地重新購(gòu)置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取，土地重新開發(fā)成本可采用成本法求取。
建筑物重新購(gòu)建成本分為重建成本和重置成本，一般的建筑物適用重置成本(功能相同)，具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本(完全一致)，求取的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。
建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。
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