2021房地產估價師《房地產估價理論與方法》考試題型及解題思路

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2021房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》題型題量、分值分布如下：

1)單項選擇題

每題4個備選選項中，只有一個最符合題意。整個試卷中答題難度最簡單的部分，應該確保75%以上的得分。

35道單選題，近年的考試中，需要計算作答的接近一半。計算的得分，既要速度，又要準確。在教材精講班的學習中，要特別重視。

各章中出現(xiàn)的重要的計算考點，要逐個擊破。

2)多項選擇題

每題5個備選選項中，有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。答題中堅持謹慎原則，少選為上;確保70%以上得分。

3)判斷題

不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分(判斷題最低總得分為0分，不會出現(xiàn)判斷題總分為負分的情況)。

最容易做，但是最容易丟分的題型;

沒把握的不猜。

可以考慮放棄15%～20%沒有把握的題目不做。

能得到50%以上的分數(shù)就令人滿意了。

4)計算題

要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。僅有計算結果而無計算過程的，不得分。計算結果保留小數(shù)點后兩位。

計算題的解題思路：“一線串珠”

1)先確定考核的知識點出自哪個章節(jié);

2)選擇方法，寫出該方法最基本的公式(線);

3)計算題干中的各個信息(珠);

4)套入基本公式(串珠)。

注意：大計算題計算量極大，需要認真細致，不要出現(xiàn)計算錯誤之類的低級失誤。不要犯怵，至少根據(jù)題干把步驟寫出來，確保步驟分。

掌握此技巧，大計算題至少得到10～12分的基本分。在習題強化班中有個“大計算題”的專題。

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