房產(chǎn)交易時(shí)是不是必須要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估?
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編輯推薦:2021房估師考試《理論與方法》考點(diǎn)：最高最佳利用原則
在《城市房地產(chǎn)管理法》建立的幾項(xiàng)制度中，有一項(xiàng)就是房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的房地產(chǎn)成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。
房地產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)中介活動(dòng)，目的是向當(dāng)事人提供較為合理的價(jià)格，房地產(chǎn)評(píng)估并不干涉當(dāng)事人的民事行為。但是有少數(shù)人為了少繳有關(guān)稅費(fèi)，故意對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)，除了使政府的稅收流失外，還極易產(chǎn)生糾紛，不利于對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。規(guī)定成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的應(yīng)以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，有利于遏制當(dāng)事人對(duì)成交價(jià)格作不實(shí)的申報(bào)。
房屋是特殊商品，影響其價(jià)格的因素很多，實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間也會(huì)有一個(gè)合理的差異范圍，因此，除了法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，并不是凡房產(chǎn)交易就一定要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，而應(yīng)當(dāng)在成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，才進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為11月13日和14日。小編建議考生開啟 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，以免錯(cuò)過(guò)考試報(bào)名節(jié)點(diǎn)。目前距離考試還有一段時(shí)間,符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)吧，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以在文末下方免費(fèi)下載房估歷年考試真題及各科模擬試題來(lái)了解，祝備考順利！
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