2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營管理》精選題(七)
瀏覽
收藏
單項選擇題
1、可行性研究的作用不包括( )。
A、項目投資決策的依據(jù)
B、申請項目備案的依據(jù)
C、籌集建設資金的依據(jù)
D、下階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)
2、對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場需求的調(diào)查預測為基礎， 尋找最有利的投資機會是( )階段的主要任務。
A、投資機會研究
B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究
D、項目的評估和決策
3、詳細可行性研究階段投資估算的精度在( )。
A、±5%
B、±10%
C、±15%
D、±20%
4、在房地產(chǎn)投資決策中起關鍵作用的可行性研究是( )。
A、一般投資機會研究
B、特定項目投資機會研究
C、初步可行性研究
D、詳細可行性研究
5、可行性研究內(nèi)容中，屬于環(huán)境影響評價內(nèi)容的是( )。
A、環(huán)境保護投資估算
B、估算年管理費用支出情況
C、市場供給現(xiàn)狀分析及預測
D、項目構成及平面布置
6、( )的分析與選擇主要是考慮近期利益和長遠利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場的接受程度等，對出售(包括預售)、出租(包括預租、短租或長租)、自營等經(jīng)營方式進行選擇。
A、融資方式與資金結構
B、合作方式
C、開發(fā)時機
D、產(chǎn)品經(jīng)營方式
7、以下各項中，不屬于經(jīng)濟評價基礎參數(shù)的是( )。
A、時間類參數(shù)
B、資金類參數(shù)
C、融資類參數(shù)
D、評價標準類指標
8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為( )。
A、時間類參數(shù)
B、融資相關參數(shù)
C、評價標準類參數(shù)
D、收益相關參數(shù)
9、下列征收補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是( )。
A、房屋價值補償費
B、搬遷補償費
C、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
D、土地補償費
10、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和( )構成。
A、基礎設施建設費
B、公共配套設施建設費
C、城市建設配套費
D、不可預見費
答案部分
單項選擇題
1、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的作用。可行性研究的作用包括：申請項目核準的依據(jù);項目投資決策的依據(jù);籌集建設資金的依據(jù);開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);下階段規(guī)劃設計工作的依據(jù)。參見教材P249～250。
2、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。投資機會研究階段的主要任務是對項目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場需求的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。參見教材P251。
3、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細可行性研究階段投資估算的精度在±10%。參見教材P252。
4、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的工作階段。詳細可行性研究是項目投資決策的基礎，是在綜合分析項目經(jīng)濟、技術、環(huán)境等可行性后做出投資決策的關鍵步驟。參見教材P252。
5、【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是可行性研究的內(nèi)容。可行性研究內(nèi)容中，環(huán)境影響評價主要內(nèi)容包括：建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源和污染物，項目可能引起的周圍生態(tài)變化，設計采用的環(huán)境保護標準，控制污染與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護投資估算，環(huán)境影響的評價結論和環(huán)境影響分析，存在問題及建議。參見教材P254。
6、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃。產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇主要是考慮近期利益和長遠利益的兼顧、資金壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場的接受程度等，對出售(包括預售)、出租(包括預租、短租或長租)、自營等經(jīng)營方式進行選擇。參見教材P257。
7、【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是選擇基礎參數(shù)。經(jīng)濟評價中的基礎參數(shù)包括時間類參數(shù)、融資相關參數(shù)、收益相關指標、評價標準類指標。參見教材P258。
8、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是選擇基礎參數(shù)。收益相關指標包括出租率或空置率，運營費用占毛租金收入比率。參見教材P258。
9、【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是土地費用。選項D是對集體土地進行征收時才會發(fā)生的費用。城市國有土地上房屋征收補償費用主要包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。參見教材P259。
10、【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是土地費用。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和城市建設配套費構成。參見教材P259。
如果想及時了解2020年房地產(chǎn)估價師考試報名時間、考試時間等，可以 免費預約短信提醒;預約成功之后，您將會及時準確地接收到2020年考試時間、考試報名時間等重要時間的信息通知!
在您備考過程中，如果想要更多練習題，可點擊下方按鈕免費下載包括模擬題在內(nèi)的備考資料，更多精華資料持續(xù)更新中……
最新資訊
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試分數(shù)線分析2024-12-07
- 2024年云南房地產(chǎn)估價師考試準考證打印時間：11月4日-11月10日2024-08-06
- 房地產(chǎn)估價師報考條件解析：有年齡要求嗎2024-08-02
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考條件詳解2024-07-19
- 備考指南：2024年房地產(chǎn)估價師備考順序解讀2024-06-08
- 備考攻略：2024年房地產(chǎn)估價師應該如何備考2024-06-05
- 房地產(chǎn)估價師證書能干什么?2024-05-25
- 實用指南：房屋“以舊換新”政策下，如何考取房地產(chǎn)估價師證書2024-04-19
- 房屋“以舊換新”政策的背景下，哪類人群適合考取房地產(chǎn)估價師證書2024-04-18
- 2023年廣東茂名房地產(chǎn)估價師證書領取通知2024-04-17
打卡人數(shù)
