2019年房地產估價師考試每日一練(4.9)
更新時間：2019-04-09 09:52:52
來源：環(huán)球網校
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摘要 2018年房地產估價師新一輪的考試來臨，你準備的怎么樣了?環(huán)球網校小編整理了2019年房地產估價師考試每日一練(4 9)，跟小編一起來練習吧!更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
1、(理論與方法)()是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產、資產、商品的最主要之處。
A、不可移動
B、獨一無二
C、壽命長久
D、難以變現(xiàn)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是不可移動。不可移動是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產、資產、商品的最主要之處。參見教材P60。
2、(經營與管理)某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經營期內年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項投資的資本金凈利潤率為()。
A、9.38%
B、12.50%
C、15.63%
D、20.83%
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是資本金利潤率和資本金凈利潤率。資本金凈利潤率=年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額/資本金=1000×(1-25%)/(8000×60%)=15.625%.參見教材P199。
3、(相關知識)按照噪聲產生的機理，噪聲分為()。
A、機械噪聲
B、空氣動力噪聲
C、電磁性噪聲
D、穩(wěn)態(tài)噪聲
E、非穩(wěn)態(tài)噪聲
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考查的是環(huán)境噪聲的類型和危害。按照噪聲產生的機理，噪聲分為機械噪聲、空氣動力噪聲和電磁性噪聲三類。參見教材P55。
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