2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十二章考點(diǎn)：保存估價(jià)資料

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保存估價(jià)資料

歸檔目的——建立估價(jià)檔案和估價(jià)資料庫(kù)，為今后的相關(guān)估價(jià)及管理工作奠定基礎(chǔ)。便于解決日后估價(jià)糾紛;估價(jià)機(jī)構(gòu)展現(xiàn)業(yè)績(jī);行業(yè)主管開(kāi)展檢查。

歸檔的內(nèi)容包括：估價(jià)報(bào)告;估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同;估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)委托人提供的資料;估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和溝通情況記錄;估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄;估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄;估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄;外部專(zhuān)業(yè)幫助的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

檔案保存期限：

自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，≥10年。

保存期屆滿(mǎn)而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保存到估價(jià)服務(wù)結(jié)束為止。如抵押價(jià)值估價(jià)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的，其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)或者其指定的機(jī)構(gòu)。

【判斷題】服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是保存估價(jià)資料。估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)不少于10年。估價(jià)檔案保存已超過(guò)10年而估價(jià)服務(wù)尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。參見(jiàn)教材P417。

【單選題】某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于(　)年。

A.15　　　

B.16

C.17　　　

D.20

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保存估價(jià)資料。出具已經(jīng)有1年了，貸款16年期間都必須保存，合計(jì)17年。參見(jiàn)教材P418。

【單選題】某估價(jià)師于2008年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告。該報(bào)告中有下列日期：估價(jià)作業(yè)日期2008年9月20日至26日，價(jià)值時(shí)點(diǎn)2008年9月23日，估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期2008年9月22日至23日，估價(jià)報(bào)告使用期限自2008年9月26日起半年。據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為(　)。

A.2008年9月20日　　

B.2008年9月23日

C.2008年9月26　　　

D.2008年9月27日

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是保存估價(jià)資料。估價(jià)報(bào)告的出具時(shí)間是簽名蓋章后，估價(jià)機(jī)構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。20日肯定不是，才剛開(kāi)始估價(jià)作業(yè);23日也不是。報(bào)告中注明使用期限是08年9月26日起半年，說(shuō)明報(bào)告的生效時(shí)間是從26日開(kāi)始的，所以出具時(shí)間應(yīng)該為26日。參見(jiàn)教材P418。