2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》教材講義：第一章第四節(jié)

一、房地產(chǎn)法律體系

目前，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī)，該體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。其中，法律主要有《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》)、《土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡(jiǎn)稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)、《物權(quán)法》。

二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

(四法律)由全國(guó)人大制定并頒布實(shí)施。

■城市房地產(chǎn)管理法

■土地管理法

■城鄉(xiāng)規(guī)劃法

■物權(quán)法-是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)平等保護(hù)的原則。

【2007年真題】《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系。參見教材P17。

三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

(六條例)由國(guó)務(wù)院制定并頒布實(shí)施。

■《土地管理法實(shí)施條例》

■《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

■《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

■《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

■《住房公積金管理?xiàng)l例》

■《物業(yè)管理?xiàng)l例》

■《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

房地產(chǎn)的部門規(guī)章 是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的，主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《閑置土地處置辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《廉租住房管理辦法》、《建設(shè)部關(guān)于納入國(guó)務(wù)院決定的十五項(xiàng)行政許可的條件的規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》等。

規(guī)范性文件 ：《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》等;

國(guó)家技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ：《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等。

【2011年真題】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于(　)。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。以“條例”冠名的是行政法規(guī)。參見教材P17。