2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》科目特點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法

房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析科目特點(diǎn)：

《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試離不開《制度與政策(含相關(guān)知識(shí))》、《與經(jīng)營(yíng)管理》、《理論與方法》這三個(gè)科目的學(xué)習(xí)，尤其與第三科《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》聯(lián)系緊密。

熟練掌握了前三門課程的內(nèi)容，本門課程的學(xué)習(xí)就會(huì)事半功倍?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)案例與分析》與實(shí)踐密切結(jié)合，要求把前面三科的知識(shí)綜合運(yùn)用到本科目中，融會(huì)貫通才能通過案例分析的考試。同時(shí)本科目的學(xué)習(xí)也能增強(qiáng)前三科知識(shí)的記憶和理解，有助于通過前三科。

與前面這三個(gè)科目不同，本科目是開卷考試，考試中涉及的所有題型幾乎都要和某一具體的實(shí)例結(jié)合，即使是單選題也和實(shí)際評(píng)估案例相結(jié)合，綜合性強(qiáng)，都是多個(gè)知識(shí)點(diǎn)的綜合，在教材上找不到現(xiàn)成的答案。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，因此需要大家平時(shí)多積累、總結(jié)，才能在考試時(shí)借助以前的資料迅速答題，從而順利通過本門考試。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試有難度，但是想要學(xué)好方法還是很多的。環(huán)球網(wǎng)校小編給大家推薦案例分析題的解題思路：

一、問答及單選題答題技巧：

1、解決的辦法是：仔細(xì)研究正確答案是分哪幾點(diǎn)分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。

2、另外，問答題一般每題都有3~5個(gè)小點(diǎn)，在數(shù)量上也要有個(gè)底。

3、條理清楚，論點(diǎn)突出，明顯

4、結(jié)構(gòu)清晰：

二、挑錯(cuò)題答題技巧

1、指錯(cuò)題指出的錯(cuò)誤根本不只13處，……這樣的情況下應(yīng)該如何取舍?

這是因?yàn)殄e(cuò)誤的嚴(yán)重程度不一樣，有些錯(cuò)誤是因?yàn)榍懊驽e(cuò)了引起的連鎖錯(cuò)誤，有些是次要的錯(cuò)誤，你要把自己覺得有把握的錯(cuò)誤寫在前面，否則，13個(gè)錯(cuò)誤寫完了，后面你再寫得多也沒分!

2、揣摩評(píng)卷人的心理

3、先理草稿，再答題

三、改錯(cuò)題答題技巧

(一) 閱讀報(bào)告：

1、先了解估價(jià)基本事項(xiàng)。

2、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)了解價(jià)值定義。

3、了解方法技術(shù)思路。

4、看估價(jià)依據(jù)全不全，假設(shè)限制條件，特殊說明。

5、測(cè)算過程。

6、估價(jià)結(jié)果

(二) 錯(cuò)誤類型

1、不全面。①缺有效期、價(jià)格內(nèi)涵、資質(zhì)等;②假設(shè)限制條件;③估價(jià)依據(jù)、基準(zhǔn)地價(jià)、估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;④估價(jià)結(jié)果。

2、不規(guī)范。①術(shù)語不規(guī)范;② 表達(dá)方式不規(guī)范(帶有感情色彩、模棱兩可如可能大概);③錯(cuò)別字。

3、不充分。(1)取值依據(jù)不充分(數(shù)據(jù)來源、資本化率取值);(2)推理說明不充分。① 時(shí)間修正未說明市場(chǎng)狀況分析。② 比準(zhǔn)價(jià)格的未說明理由。如加權(quán)、平均。③ 各種方法最后綜合取值的理論依據(jù)。

4、不一致。①結(jié)果報(bào)告與技術(shù)報(bào)告不一致;②兩種方法之間參數(shù)不一致(基準(zhǔn)地價(jià)、比較法中的年期修正、資本化率);③報(bào)告中有兩個(gè)估價(jià)對(duì)象，分開評(píng)時(shí)參數(shù)不對(duì)應(yīng);④前面的因素分析和后而后面的取值計(jì)算不一致;⑤推理說明與結(jié)論不一致。

5、 不正確。①每一項(xiàng)描述不正確(評(píng)估目的);②推理分析不正確(與常理相悖);③方法選用不正確;④技術(shù)路線不正確(公式、價(jià)值內(nèi)涵、時(shí)點(diǎn)、形成過程)

以上幾點(diǎn)是在房產(chǎn)估價(jià)師案例分析考試過程中的答題的幾個(gè)小技巧，當(dāng)然在答題的過程中各人也有各人的答題方式，環(huán)球網(wǎng)校希望考生們都能認(rèn)真?zhèn)淇肌?/p>