2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點：房地產(chǎn)估價程序的作用
更新時間：2018-03-13 10:47:31
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房地產(chǎn)估價程序的作用：
按照事先制定好的科學(xué)、全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序按部就班地開展估價工作，可以使估價工作具有計劃性并規(guī)范化、精細(xì)化，避免出現(xiàn)顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費，從而可以保障估價工作的質(zhì)量，提高估價工作的效率。
完成任何一個房地產(chǎn)估價項目，都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟及相關(guān)內(nèi)容。對于估價結(jié)果異議等引發(fā)的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是檢查估價機(jī)構(gòu)和估價師是否履行了必要的程序來完成估價報告，即在履行估價程序方面是否有疏漏。例如，是否與委托人進(jìn)行了充分溝通，認(rèn)真細(xì)致地了解了其估價目的;是否勤勉盡責(zé)地搜集了估價所需的資料;是否要求了委托人如實提供其知悉的估價所需的資料，并承諾所提供資料是真實、合法和完整的;是否對委托人提供的資料進(jìn)行了必要的關(guān)注;是否對估價對象進(jìn)行了實地查看。因此，至少要在程序上經(jīng)得起嚴(yán)格檢查，可以說履行必要的估價程序是估價機(jī)構(gòu)和估價師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險，合理保護(hù)自身權(quán)益的重要手段之一。
概括地說，估價程序有以下4個作用：一是規(guī)范估價行為，二是保障估價質(zhì)量，三是提高估價效率，四是防范估價風(fēng)險。
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