房地產(chǎn)損害造成的損失分析?
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問題：
房地產(chǎn)損害造成的損失分析?
答疑：
(1)房地產(chǎn)損害的分類
1)按照房地產(chǎn)受損害的部位劃分
按照房地產(chǎn)受損害的部位可劃分為三種類型：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)①實物損害(又可分為實體損害和功能損害);②權(quán)益損害;③區(qū)位損害(也稱為環(huán)境損害)。
2)按照房地產(chǎn)可修復的損害和不可修復的損害劃分
房地產(chǎn)可修復的損害是指恢復到損害前的狀況或者好于損害前的狀況，有的是修理，有的是更換。即：修復費用≤損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值。
房地產(chǎn)不可修復的損害是指技術上不可能或經(jīng)濟上不可行，因而不能修復的損害。即：修復費用>損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值。
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3)按照暫時性的損害和永久性的損害劃分
(2)房地產(chǎn)損害的賠償金額
1)可修復的賠償金額為修復費用加上相關經(jīng)濟損失，即：
賠償金額=修復費用+相關經(jīng)濟損失
2)不可修復的賠償金額為房地產(chǎn)價值減損額，即：
賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價值-損害后的房地產(chǎn)價值
3)可修復一定程度的，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但不能完全恢復房地產(chǎn)價值的，賠償金額為部分修復費用、房地產(chǎn)價值減損額、相關經(jīng)濟損失之和，即：
賠償金額=部分修復費用+房地產(chǎn)價值減損額+相關經(jīng)濟損失
4)造成不可挽回損失的，賠償金額為重置成本。
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