房地產(chǎn)投資信托的分類?
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【摘要】"房地產(chǎn)投資信托的分類"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)投資信托的分類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)投資信托的分類?
答疑：
房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類別。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)按投資業(yè)務(wù)不同，REITs可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
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權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營管理和開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入;抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營抵押貸款支持證券(MBS)業(yè)務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入;混合型REITs則同時經(jīng)營上述兩種形式的業(yè)務(wù)。據(jù)美國全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(NAREIT)統(tǒng)計，截止到2003年底，全美REITs的總市值達2242億美元，其中91.3%是權(quán)益型REITs.按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs.傘型合伙REITs最早出現(xiàn)于1992年，指REIT不直接擁有房地產(chǎn)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)而是通過一個經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。傘型合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產(chǎn)企業(yè)可以在不轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況下用已有的房地產(chǎn)組成REITs‘或者用房地產(chǎn)資產(chǎn)與REIT交換受益憑證(如股票)，從而套現(xiàn)資金，這樣可以避免支付因出售物業(yè)獲得資本收益的所得稅。多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。
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