房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特點(diǎn)?
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【摘要】"房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特點(diǎn)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特點(diǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)抵押評(píng)估的特點(diǎn)?
答疑：
?、僮⒅仡A(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。抵押評(píng)估業(yè)務(wù)一般估價(jià)時(shí)點(diǎn)為當(dāng)前某一日期，而抵押期限一般會(huì)在一年以上的時(shí)間，一旦發(fā)生清償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)卻在未來(lái)某一日，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)所以要注重預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。估價(jià)時(shí)，對(duì)預(yù)期不確定的因素要充分考慮。
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②分析市場(chǎng)變現(xiàn)能力。尤其對(duì)有價(jià)無(wú)市的狀況進(jìn)行分析。
?、劭紤]抵押期間的耗損。對(duì)抵押期較長(zhǎng)或抵押物耐用經(jīng)濟(jì)年限較短的部分在估價(jià)時(shí)應(yīng)予以分析、考慮。
?、芤话愎纼r(jià)時(shí)點(diǎn)為當(dāng)前某一日期，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)而抵押期限一般會(huì)有一年以上，應(yīng)說(shuō)明在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)如果市場(chǎng)變化不大價(jià)值不變，或市場(chǎng)變化較大時(shí)(超過(guò)某一變化率)，其價(jià)值需要重新評(píng)估的事項(xiàng)。
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