房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)的三大基本方法?
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【摘要】"房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)的三大基本方法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)的三大基本方法?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)估價(jià)師估價(jià)的三大基本方法?
答疑：
房地產(chǎn)估價(jià)有三大基本方法，就是成本法，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)市場(chǎng)比較法和收益法。其他的估價(jià)方法都是上述三大基本方法的派生。
成本法
指求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。成本法適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)估價(jià)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)對(duì)于既無(wú)收益又很少出現(xiàn)買賣的公用建筑也比較適用。
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市場(chǎng)比較法
指將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行交易日期、交易情況、區(qū)域因素、個(gè)別因素等的修正，以估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代原理，適用于類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多的場(chǎng)合，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)在房地產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的情況下，它是一種說(shuō)服力較強(qiáng)，具有現(xiàn)實(shí)性，最常用的估價(jià)方法。
收益法
指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值后累加，以估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。收益法適用于評(píng)估有收益或潛在收益的房地產(chǎn)。
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