房地產(chǎn)市場細分方式?
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【摘要】"房地產(chǎn)市場細分方式"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)市場細分方式?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)市場細分方式?
答疑：
房地產(chǎn)市場細分依據(jù)：地域范圍、房地產(chǎn)類型、增量存量、交易形式等標準。
按地域細分：是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。最常見的是按城市劃分，還可按照城市內(nèi)的某一個具體區(qū)域劃分，還可按省或自治區(qū)所轄的地域劃分。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實際意義也就越小。
按房地產(chǎn)用途細分：居住物業(yè)市場(含普通住宅、別墅、公寓市場等)、商業(yè)物業(yè)市場(寫字樓、零售商場或店鋪、休閑旅游設施、酒店市場等)、工業(yè)物業(yè)市場(標準工業(yè)廠房、高新技術產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉儲用房等市場)、特殊物業(yè)市場、土地市場等。
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按存量增量細分：一級市場(出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級土地市場和二級土地市場，將房屋劃分為一級房屋市場(增量市場)和二級房屋市場(存量市場)。房地產(chǎn)增量和存量市場之間是一種互動關系，存量市場的活躍，利于存量房地產(chǎn)資源的有效配置，房地產(chǎn)市場中存在的“過濾”現(xiàn)象，能促進增量市場的發(fā)展。
按交易形式細分：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。依不同房地產(chǎn)交易形式對市場進行劃分，土地的交易包括土地買賣、租賃和抵押等子市場，土地交易實質是土地使用權的交易;新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷售(含預售)、租賃(含預租)和抵押等子市場;存量房屋的交易，存在著租賃、轉讓、抵押、保險等子市場。
按目標市場細分。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)從營銷角度出發(fā)，可將房地產(chǎn)市場按照市場營銷過程中的目標市場，來細分房地產(chǎn)市場。可將某種物業(yè)類型按其建造標準或價格水平，細分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場;也可以按照目標市場的群體特征進行細分。
上述的五種劃分方法是相互獨立的，不同的市場參與者通常關注不同的子市場。根據(jù)研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細的子市場。
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