房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件?
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【摘要】"房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件?
答疑：
一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念
房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)它通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付。
二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)與任何其他商品為什么有價(jià)格一樣，需要具備3個(gè)條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。
有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值或效用。
房地產(chǎn)的稀缺性是指現(xiàn)存房地產(chǎn)的數(shù)量尚不夠滿足每個(gè)人的需要或欲望，是相對(duì)稀缺，不是絕對(duì)缺乏。稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的。
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房地產(chǎn)價(jià)格要成為現(xiàn)實(shí)——不是有價(jià)無市，還必須對(duì)房地產(chǎn)形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購買能力支持的需要一——不但愿意購買而且有支付能力。人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。
綜上所述，房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。在現(xiàn)實(shí)中，不同房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有變動(dòng)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)歸總起來也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。
例題：房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是( )
A、房地產(chǎn)的有用性; B、房地產(chǎn)的稀缺性;
C、房地產(chǎn)的有效供給; D、房地產(chǎn)的有效需求。
答案：ABD
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