房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意那些?
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【摘要】"房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意那些"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意那些?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產(chǎn)合并估價時應(yīng)注意那些?
答疑：
?、俜康禺a(chǎn)是否符合法定的轉(zhuǎn)讓條件。如不符合規(guī)定，可能會導(dǎo)致合并預(yù)期價值無法實現(xiàn)，或由于要支付額外費用使待合并房地產(chǎn)達(dá)到可轉(zhuǎn)讓條件而使得合并預(yù)期價值減損，在估價過程中必須考慮和說明。
②待合并房地產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)強(qiáng)調(diào)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的處置方式。
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?、鄞喜⒎康禺a(chǎn)的土地用途。合并前后用途不一致對合并房地產(chǎn)價值的影響。
?、艽喜⒎康禺a(chǎn)的土地使用剩余年限。 ⑤注意合并方式，增值的分配等。
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