實物狀況調(diào)整的內(nèi)容?
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【摘要】"實物狀況調(diào)整的內(nèi)容"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"實物狀況調(diào)整的內(nèi)容?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
實物狀況調(diào)整的內(nèi)容?
答疑：
實物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實物因素的狀況。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)進行實物狀況調(diào)整，是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。
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實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容很多，對于土地來說，主要包括：面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度(屬于可比實例、估價對象之內(nèi)的部分)、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況等影響房地產(chǎn)價格的因素;對于建筑物來說，主要包括：新舊程度、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面格局、工程質(zhì)量等影響房地產(chǎn)價格的因素。
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