簡述房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法?
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【摘要】"房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡述房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
簡述房地產(chǎn)狀況修正的思路和方法?
答疑：
房地產(chǎn)狀況修正的思路是：首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素，包括區(qū)位方面的、權(quán)益方面的和實物方面的;其次判定估價對象房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況;然后將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況進行逐項比較，找出它們之間的差異造成的價格差異程度;最后根據(jù)價格差異程度對可比實例的價格進行調(diào)整?？偟膩碚f，如果可比實例房地產(chǎn)優(yōu)于估價對象房地產(chǎn)，則應對可比實例的價格做減價調(diào)整;反之，則應做增價調(diào)整。
房地產(chǎn)狀況修正的方法有百分率法、差額法和回歸分析法。
采用百分率法進行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：
可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
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采用差額法進行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：
可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格±房地產(chǎn)狀況修正額=在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格
在百分率法中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)應以估價對象的房地產(chǎn)狀況為基準來確定。假設可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格比在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格高低的百分率為±R%(當可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格比在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格高時，為+R%;低時，為-R%)，則
(二)間接比較修正
間接比較修正與直接比較修正相似，所不同的是設想一個標準的房地產(chǎn)狀況，以此標準的房地產(chǎn)狀況為基準，將估價對象及可比實例的房地產(chǎn)狀況與它逐項比較打分，然后將所得的分數(shù)轉(zhuǎn)化為修正價格的比率，參見表4—4。
上式位于分母的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字，為可比實例房地產(chǎn)相對于標準房地產(chǎn)的得分;位于分子的括號內(nèi)應填寫的數(shù)字，為估價對象房地產(chǎn)相對于標準房地產(chǎn)的得分。
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