簡(jiǎn)述建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式?
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【摘要】"建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"簡(jiǎn)述建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
簡(jiǎn)述建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式?
答疑：
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格有重置價(jià)格和重建價(jià)格兩種：
1.重置價(jià)格又稱重置成本，是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。
2.重建價(jià)格又稱重建成本，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。這種重新建造方式可形象地稱為“復(fù)制”。重建價(jià)格進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，是在原址，按照原規(guī)模和建筑型式，使用與原建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，采用原建筑技術(shù)和工藝等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價(jià)格。
由于上述兩種重新建造方式的不同，往往得出得重新購(gòu)建價(jià)格不同。在一般情況下，重置價(jià)格適用于一般建筑物和因年代久遠(yuǎn)、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑購(gòu)配件和設(shè)備，或因建筑技術(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)改變等，使舊建筑物復(fù)原建造有困難的建筑物的估價(jià)。而重建價(jià)格適用于有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)，如人們看重的有特殊建筑風(fēng)格的建筑物等。
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重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，同時(shí)也是“替代原理”的體現(xiàn)，通常重置價(jià)格都比重建價(jià)格低。
例題：重置價(jià)格是采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的( )等，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平,重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價(jià)格。
A、建筑技術(shù);
B、工藝水平;
C、建材價(jià)格;
D、人工、機(jī)械費(fèi)用。
答案：ABCD
例題：對(duì)有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)以重置成本為宜。(判斷題)
答案：錯(cuò)誤
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