2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》易錯知識點房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定

　　【導(dǎo)讀】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師考試課程，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》易錯知識點房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定"，現(xiàn)整理如下，供大家參考，?？荚図樌?。

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》易錯知識點匯總

　　房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定：

　　房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試高頻考點，現(xiàn)整理如下：

　　房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定：

　　房地產(chǎn)拍賣適用法律法規(guī)主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國拍賣法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》。一些具體規(guī)定如下：

　　(1)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十條規(guī)定：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。”

　　(2) 《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十五條規(guī)定：“城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。依照本法規(guī)定以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。”

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容。

　　【導(dǎo)讀】2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為了幫助考生全面的復(fù)習(xí)2016年房地產(chǎn)估價師考試課程，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》易錯知識點房地產(chǎn)拍賣的相關(guān)法律規(guī)定"，現(xiàn)整理如下，供大家參考，祝考試順利。

　　特別推薦：2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》易錯知識點匯總

　　(3)《中華人民共和國拍賣法》第五十六條規(guī)定：“委托人，買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原則確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費用;未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。”

　　(4)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第四條規(guī)定：“對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。”第八條規(guī)定：“拍賣應(yīng)確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，司以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%.”

　　編輯推薦：

　　2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考點匯總

　　2016年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點匯總

　　環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容。