2016年房地產估價師《制度與政策》流動比率考點
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【摘要】2016年房地產估價師考試預計為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網校小編為您搜集整理了"2016年房地產估價師《制度與政策》流動比率考點"，本文系統(tǒng)闡述了流動比率的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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流動比率知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：
流動比率是反映企業(yè)或項目各年償付流動負債能力的指標。
流動比率越高，說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權就越安全。通過這個指標可以看出百元流動負債有幾百元流動資產來抵償，故又稱償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上，因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對一比率”。
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對房地產開發(fā)企業(yè)或項目來說，200%并不是最理想的流動比率。因為房地產開發(fā)項目所需開發(fā)資金較多，且本身并不擁有大量的資本金，其資金一般來源于長、短期借款。此外，房地產開發(fā)項目通常采取預售期房的方式籌集資金。這些特點使得房地產開發(fā)項目的流動負債數額較大，流動比率相對較低。
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