造價員考試考點:建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
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建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
1. 建設(shè)工程合同計價模式
1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。
① 固定總價合同
報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;
a) 工程投標時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度;
b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險
c) 工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。
?、?可調(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)
常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。
2)單價合同
① 單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。
?、?工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準確工程量;
?、?按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
3)成本加酬金合同
① 大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程;
② 按酬金計算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標成本加獎罰合同
2. 建設(shè)工程施工合同類型的選擇
1) 工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同
2) 工程項目的設(shè)計深度：
(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同
3) 工程施工技術(shù)的先進程度
有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。
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