2015二級(jí)建造師工程法規(guī)知識(shí)點(diǎn)解析:發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件

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　　發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件：

　　1)明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

　　2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;3)已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;4)非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

　　.承包人請(qǐng)求解除合同的條件：

　　1)未按約定支付工程價(jià)款的;

　　2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的;4)合同解除后發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　合同解除后的法律后果:合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款以及糾紛解決條款的效力?！∫环竭`約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。　解除后已完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。

　　已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按以下處理：(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持。

　　(2)修復(fù)后工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

　　因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理:發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款。承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：

　　(1)責(zé)令改正，處以罰款。

　　(2)情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書。

　　(3)造成工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。

　　(4)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理:發(fā)包人情況：

　　1)迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)的。

　　2)任意壓縮合理工期的。

　　3)明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的。

　　4)設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦摹?/p>

　　5)必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行監(jiān)理的。

　　6)未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的。

　　7)明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。8)未按規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的。

　　處理方法：

　　1)責(zé)令改正。

　　2)處20萬～50萬元的罰款。

　　3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

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