二級建造師輔導之施工預結(jié)算應用

　　考試要掌握的知識：

　　1.工程量清單的組成

　　(1)工程量清單應由分部分項工程量清單,措施項目清單、其他項目清單等組成。它是招標文件的組成部分,為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù),為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)。

　　①分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單,投標人對投標文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價,對清單所列內(nèi)容不允許作任何更改變動。

　　②措施項目清單為可調(diào)整清單。投標人對招標文件中所列項目,可根據(jù)企業(yè)自身特點作適當?shù)淖兏鰷p。

　?、燮渌椖壳鍐斡烧袠巳瞬糠趾屯稑巳瞬糠值葍刹糠纸M成。

　　(2)招標人編制分部分項工程量清單時應按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》中規(guī)定的項目編碼,項目名稱,計算單位和工程量計算規(guī)則并根據(jù)工程的項目特征并結(jié)合擬建工程的實際確定進行編制。

　　(3)招標人編制分部分項工程量清單時,項目編碼采用五級(A、B、C、D、E)十二位阿拉伯數(shù)字表示。

　　2.工程量清單計價

　　工程量清單計價的內(nèi)容應包括:編制招標標底,投標報價,簽訂工程合同價款及變更和辦理工程結(jié)算等。

　　(1)投標報價應由投標人依據(jù)招標文件中的工程量清單和要求,結(jié)合施工現(xiàn)場的實際情況,自行制定的施工方案或工程設計,按照企業(yè)定額或參照建設行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額和工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格信息進行編制。

　　(2)采用工程量清單計價的工程合同款和工程結(jié)算,招標人和投標人應依工程量清單計價規(guī)范,招標文件和合同的有關規(guī)定進行辦理。

　　(3)工程量清單計價應包括招標文件規(guī)定完成工程量所需的全部費用。由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費組成。

　　(4)工程量清單計價應采用綜合單價計價,綜合單價應由完成規(guī)定計量單位工程量清單項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金等費用組成。綜合單價應考慮風險因素。

　　切記：

　　綜合單價=分部分項工程量清單計價+ 措施項目清單計價+其他項目費

　　3.工程量變更應遵守下列規(guī)定

　　1)招標人提供的工程量清單綜合單有漏項或工程量有誤,招標人或中標人應根據(jù)規(guī)范的有關規(guī)定提出調(diào)整意見,經(jīng)雙方確認后調(diào)整。

　　2)由于設計變更引起的工程量清單項目或工程量的變化,招標人或中標人應根據(jù)規(guī)范有關規(guī)定提出調(diào)整意見,經(jīng)雙方確認后調(diào)整。

　　4.工程量變更后的綜合單價應按下列規(guī)定確定

　　1)當分部分項工程量清單中工程量的調(diào)增小于原工程量的15%(含15%)時,調(diào)增部分的綜合單價應按照原綜合單價確定。

　　(2)當分部分項工程量清單中工程量的調(diào)增大于原工程量的15%(含15%)時,工程量清單有漏項或由于設計變更引起新的分部分項工程量清單項目時,中標人應根據(jù)建設行政主管部門發(fā)布的消耗量定額和工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格提出調(diào)增部分、漏項或新項目的綜合單價,經(jīng)招標人審查確定。

　　(3)由于設計變更引起的新項目,中標人應按照實際發(fā)生的人工、材料、機械的數(shù)量,依據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格提出費用要求,經(jīng)招標人審查確定。

　　(4)由于工程量的變更,且實際發(fā)生了除第(2)條規(guī)定以外的費用損失,招標人可提出索賠要求,與招標人協(xié)商確定后給予補償。

　　5.工程竣工結(jié)算

　　1)工程竣工結(jié)算的依據(jù)

　　工程竣工結(jié)算的依據(jù)是承包合同,包括中標總價;合同變更的資料;施工技術資料;工程竣工驗收報告;其他有關資料。

　　2)工程預付款的起扣點:

　　T=P-M/N

　　T：起扣點

　　P：承包工程價款總額

　　M：工程預付款限額

　　N：主要材料所占比例

　　案例2H30160―1

　　背景：

　　某機電安裝施工單位通過招投標競爭在某市承包一項商務樓的機電安裝工程項目,合同造價為1200萬元。在施工過程中,由于用戶對某些分部分項工程達不到使用功能要求,向業(yè)主提出變更設計要求。當施工單位收到設計變更施工圖后,采用綜合單價法對工程量發(fā)生變更情況進行查對,結(jié)果分部分項工程量清單中,工程量的增幅超過原工程量的18%。

　　問題：

　　(1)簡述工程量清單的重要性。

　　(2)該工程因設計變更引發(fā)工程量變更情況,施工單位如何處理?

　　(3)施工單位應如何計算由于設計變更引起的新項目費用?

　　案例2H30160―1答題要點：

　　(1)工程量清單是招標文件的組成部分;一經(jīng)中標且簽訂合同,工程量清單即成為合同的組成部分;它為施工過程中支付工程進度款提供依據(jù);為辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)。

　　(2)由于本工程因設計變更引起工程量的增幅是18%,即大于原工程量的15%,所以施工單位應將調(diào)幅部分的綜合單價提交招標單位審查確定。

　　(3)施工單位采用綜合單價法,應按照實際發(fā)生的人工、材料、機械的數(shù)量,依據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格計算費用。

　　案例2H30160―2

　　背景：

　　某機電安裝施工單位承建某城市的一項大型圖書館機電安裝工程。合同造價2400萬元,其中主材料費和設備費占65%,工期為8個月。

　　合同約定:

　　(1)工程用主材料和設備由甲方供貨,其價款在當月發(fā)生的工程款中抵扣。

　　(2)甲方向乙方支付預付款為合同價的20%,并按起扣點發(fā)生月開始按比例在月結(jié)算工程款中抵扣。

　　(3)工程進度款按月結(jié)算。

　　(4)工程竣工驗收交付使用后的保修金為合同價的3%,竣工結(jié)算月一次扣留。

　　問題:

　　(1)工程價款的結(jié)箅方式主要有哪些?

　　(2)該工程預付款的起扣點為多少萬元?

　　(3)竣工結(jié)算的依據(jù)有哪些?

　　(4)該工程按合同規(guī)定項目全部完成,竣工驗收合格后,進行竣工結(jié)算時還應考慮哪些費用應抵扣或扣留?

　　案例2H30160―2參考答案

　　(1)工程價款的主要結(jié)算方式有:按月結(jié)算與支付;竣工后一次結(jié)清;分段結(jié)算;目標結(jié)算;合同約定的其他結(jié)算方式。

　　(2)工程預付款的起扣點:

　　T=P-M/N

　　T：起扣點

　　P：承包工程價款總額

　　M：工程預付款限額

　　N：主要材料所占比例

　　T=2400萬元一2400萬元*20%/65%=1661.54萬元

　　該工程的預付款起扣點是l661.54萬元。

　　(3)工程竣工結(jié)算的依據(jù)是:承包合同,包括中標總價;合同變更的資料;施工技術資料;工程竣工驗收報告;其他有關資料。

　　(4)進行竣工結(jié)算時,應按照工程合同約定,將主材料費和設備費,工程預付款等未抵扣的余額款抵扣清;工程保修金即合同價的3%共72萬元應扣留。

　　復習案例：

　　[案例2H320120―1]

　　一、背景

　　2004年9月A施工單位在某市開發(fā)區(qū)承接了一項工業(yè)廠房設備安裝工程，工程內(nèi)容包括：廠區(qū)電氣、供水系統(tǒng)、采暖鍋爐及相配套的工程，全部工程于2005年3月竣工，A施工單位工程部根據(jù)公司的服務控制程序有關規(guī)定，編制了工程回訪計劃，定于在2005年7月對建設單位進行質(zhì)量回訪。由于A施工單位工程部人員比較少，而且工作又忙，只傳真了一份“顧客滿意度信息調(diào)查表”給顧客，調(diào)查表列有顧客名稱、開工日期、工程名稱、工程地點、顧客電話傳真及聯(lián)系人、顧客簽名、調(diào)查人和調(diào)查時間等。調(diào)查內(nèi)容包括：對施工質(zhì)量、工程進度、安全生產(chǎn)、文明施工、服務態(tài)度等是否滿意、一般或不滿意，填寫其他意見、建議或要求等。建設單位反饋回來的調(diào)查表中，顧客評價為一般，工程部將其作為回訪記錄放入該項目的檔案中。

　　二、問題

　　1 A施工單位以傳真方式進行工程回訪調(diào)查是否適當?回訪的時機是否合適?

　　2 該“顧客滿意度信息調(diào)查表”還缺少哪些內(nèi)容?

　　3 收到顧客反饋回來的調(diào)查表后，施工單位還需要做哪些方面的工作?

　　三、案例答題要點

　　1 本案例中A施工單位以傳真方式進行工程項目回訪調(diào)查時適當?shù)摹Ｓ捎诠こ探ㄔO中有采暖鍋爐，對采暖工程的回訪最好選擇在冬季進行，而且該工程剛竣工不久，還沒有經(jīng)過冬季供暖的考核，所以選擇的回訪時機是不適當?shù)摹?/P>

　　2 根據(jù)工程項目回訪管理要求，本案例中該“顧客滿意度信息調(diào)查表”缺少如下內(nèi)容：

　　主管回訪保修業(yè)務的部門;

　　回訪保修的執(zhí)行單位;

　　回訪工期的保修期限。

　　3本案例中施工單位工程部應根據(jù)反饋回來的回訪記錄，編寫“回訪服務報告”，并對回訪服務的實施效果進行驗證。同時公司工程部應根據(jù)回訪記錄匯總后進行分析造成評價“一般”的原因，責成公司相關部門采取糾正或整改措施以相應增強顧客滿意度。

2009年一級建造師課程報名>>>     2009年二級建造師課程報名>>>

2009年一級建造師課程免費試聽>>>   2009年二級建造師課程免費試聽>>>

更多相關新聞：  建造師論壇     一級建造師頻道     二級建造師頻道     建造師博客