二級建造師裝飾裝修講義之施工合同管理
更新時間:2009-10-19 15:27:29
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本目復(fù)習(xí)要點 合同的變更管理 合同的違約處理 合同爭議的解決方式
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款 ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容 略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點
合同的變更管理,合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力,但尚未履行或者尚未完全履行的合同,進行修改或補充所達成的協(xié)議。
合同的違約處理:繼續(xù)履行;采取補救措施(約定―協(xié)商―有關(guān)條款或交易習(xí)慣);賠償損失;支付違約金(與賠償損失不能同時采用);定金罰則(與違約金不能合并使用)。
合同爭議的解決方式:合同爭議也稱為合同糾紛,是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁(自愿,“公斷”)、訴訟(未約定仲裁,只能訴訟)四種。后兩種有強制執(zhí)行的法律效力。
考核預(yù)付款、保留金、價格調(diào)整系數(shù)等,工期延長、不可抗力導(dǎo)致的索賠。
例題1
背景材料
業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對某項工程建設(shè)項目簽訂了工程施工合同,工程未進行投保。在工程施工過程中,遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊,造成了相應(yīng)的損失,施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求,并附索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報告的基本要求如下:
1.遭暴風(fēng)雨襲擊是非施工單位原因造成的損失,故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.給已建分部工程造成破壞,損失計18萬元人民幣,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟責(zé)任,施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟責(zé)任。
3.施工單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷,處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)給予賠償。
4.施工單位進場的在使用的機械、設(shè)備受到損壞,造成損失8萬元人民幣,由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)負擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟責(zé)任。工人窩工費3.8萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)予支付。
5.因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場停工8天,要求合同工期順延8天。
6.由于工程破壞,清理現(xiàn)場需費用2.4萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)予支付。
問題:
不可抗力發(fā)生風(fēng)險承擔(dān)的原則是什么?對施工單位提出的要求如何處理?
問題解析:
不可抗力風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任的原則:
(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān);
(2)人員傷亡由其所屬單位負責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費用;
(3)造成施工單位機械、設(shè)備的損壞及停工等損失,由施工單位承擔(dān);
(4)所需清理、修復(fù)工作的費用,由業(yè)主承擔(dān);
(5)工期給予順延。
處理方法按索賠報告的基本要求順序分別為:
(1)經(jīng)濟損失由雙方分別承擔(dān),工期延誤應(yīng)予簽證順延;
(2)工程修復(fù)、重建18萬元人民幣工程款應(yīng)由業(yè)主支付;
(3)索賠不予認可,由施工單位承擔(dān);
(4)索賠不予認可,由施工單位承擔(dān);
(5)認可順延合同工期8天;
(6)由雙方協(xié)商承擔(dān)。
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款 ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容 略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點
合同的變更管理,合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力,但尚未履行或者尚未完全履行的合同,進行修改或補充所達成的協(xié)議。
合同的違約處理:繼續(xù)履行;采取補救措施(約定―協(xié)商―有關(guān)條款或交易習(xí)慣);賠償損失;支付違約金(與賠償損失不能同時采用);定金罰則(與違約金不能合并使用)。
合同爭議的解決方式:合同爭議也稱為合同糾紛,是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁(自愿,“公斷”)、訴訟(未約定仲裁,只能訴訟)四種。后兩種有強制執(zhí)行的法律效力。
考核預(yù)付款、保留金、價格調(diào)整系數(shù)等,工期延長、不可抗力導(dǎo)致的索賠。
例題1
背景材料
業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對某項工程建設(shè)項目簽訂了工程施工合同,工程未進行投保。在工程施工過程中,遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊,造成了相應(yīng)的損失,施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求,并附索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報告的基本要求如下:
1.遭暴風(fēng)雨襲擊是非施工單位原因造成的損失,故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.給已建分部工程造成破壞,損失計18萬元人民幣,應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟責(zé)任,施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟責(zé)任。
3.施工單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷,處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)給予賠償。
4.施工單位進場的在使用的機械、設(shè)備受到損壞,造成損失8萬元人民幣,由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)負擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟責(zé)任。工人窩工費3.8萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)予支付。
5.因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場停工8天,要求合同工期順延8天。
6.由于工程破壞,清理現(xiàn)場需費用2.4萬元人民幣,業(yè)主應(yīng)予支付。
問題:
不可抗力發(fā)生風(fēng)險承擔(dān)的原則是什么?對施工單位提出的要求如何處理?
問題解析:
不可抗力風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任的原則:
(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān);
(2)人員傷亡由其所屬單位負責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)費用;
(3)造成施工單位機械、設(shè)備的損壞及停工等損失,由施工單位承擔(dān);
(4)所需清理、修復(fù)工作的費用,由業(yè)主承擔(dān);
(5)工期給予順延。
處理方法按索賠報告的基本要求順序分別為:
(1)經(jīng)濟損失由雙方分別承擔(dān),工期延誤應(yīng)予簽證順延;
(2)工程修復(fù)、重建18萬元人民幣工程款應(yīng)由業(yè)主支付;
(3)索賠不予認可,由施工單位承擔(dān);
(4)索賠不予認可,由施工單位承擔(dān);
(5)認可順延合同工期8天;
(6)由雙方協(xié)商承擔(dān)。
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