2021年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》合同終止與解除高頻考點(diǎn)
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合同終止
(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;
(2)合同解除;
(3)債務(wù)相互抵銷;
(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;
(5)債權(quán)人免除債務(wù);
(6)債權(quán)債務(wù)
合同解除(種類)
約定解除合同：雙方協(xié)商一致;
法定解除合同情形：
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
【理解】合同解除類似離婚，約定解除類似協(xié)議離婚，雙方協(xié)商，法定解除類似訴訟離婚，是單方提出
合同解除(程序)
(1)合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除
(2)對(duì)方3個(gè)月內(nèi)有異議的，可請(qǐng)求法院或仲裁確認(rèn)解除合同的效力
施工合同解除
發(fā)包人解除施工合同承包人有以下情形，發(fā)包人有權(quán)解除合同：
(1)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
(2)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;
(3)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;
(4)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
承包人解除施工合同
發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：
(1)未按約定支付工程價(jià)款的
(2)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的
(3)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的
解除法律后果
工程竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)按約定支付承包人工程價(jià)款;修復(fù)后工程竣工驗(yàn)收合格的，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;修復(fù)后工程竣工驗(yàn)收不合格的，不支付承包人工程價(jià)款。
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