二級建造師考試《工程法規(guī)》歷年真題精選：建設工程物權 債權 知識產權制度

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二級建造師考試《工程法規(guī)》歷年真題精選：建設工程物權、債權、知識產權制度

2Z201040 建設工程物權制度

1.根據《物權法》，土地承包經營權屬于( )。(2014.3)

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.準物權

【答案】B

【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、和收益的權利。 用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

2.關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。(2014.4)

A.經依法登記，發(fā)生設立效力

B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D.未經登記，不動產交易合同無效

【答案】A

【解析】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律法規(guī)登記，自記載于不動產登記薄時 發(fā)生效力。經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有 的自然資源，所有權可以不登記。

3.甲房地產公司在 A 地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠 800 萬元，乙工廠在 20 年內不在本廠區(qū)建設 15 米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將 A 地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業(yè)公司，關于 A 地塊權利的說法，正確的是( )。(2015.3)

A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

C.甲公司給定的權利自合同公正后獲得

D.甲公司轉讓 A 地塊后，丙公司不享有該項權利

【答案】A

【解析】本題考查的是與土地相關的物權。地役權：為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約 定利用他人不動產的權利。選項 B，擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬＿x項 C，地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)。選項 D，需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權。

4.關于不動產物權設立的說法，正確的是( )。(2015.4)

A.不動產物權的設立應依法登記

B.不動產物權的設立屬自愿登記

C.不動產物權的設立自合同成立之日時生效

D.不動產登記由合同簽訂地登記機構辦理

【參考答案】A

【解析】不動產物權的設立應依法向不動產所在地辦理登記，自依法登記時生效。

5.下列權利中，屬于用益物權的是( )。(2016.2)

A.船舶抵押權

B.房屋租賃權

C.土地所有權

D.建設用地使用權

【答案】D

【解析】用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

6.關于建設用地使用權的說法，正確的是( )。(2016.67)

A.建設用地使用權只可以在地上設立

B.建設用地使用權因出讓合同生效而立

C.住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期

D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

【答案】CDE

【解析】建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

【考點】物權的主要種類和與土地相關的物權

7.建設用地使用權自( )時設立。(2017.3)

A.土地交付

B.轉讓

C.登記

D.支付出讓金

【答案】C

【解析】建設用地使用權自登記時設立。

8.關于物權的說法，正確的是( )。(2018.3)

A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

B.用益物權人可以是該物的所有權人

C.未經農村土地承包經營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權

D.物權的變動只能基于合同關系

【答案】C

【解析】A 錯誤，同一物的擔保物權人與所有權人不應當為同一人。B 錯誤，用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利，故用益物權人不可能是該物所有權人。C 正確， 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。D 錯誤，物權變動的基礎往往是合同關系，而不是完全基于合同關系發(fā)生物權的變動，比如遺贈、拾得遺失物等;

9.關于地役權的說法，正確的有( )。(2018.62)

A.需役地上的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權

B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權未經登記不得對抗需役地人

D.地役權由需役地人單方設立

E.地役權屬于用益物權

【答案】AE

【解析】A 正確，需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時， 轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。B 錯誤，地役權的設立是為了提高需役地的使用效率; C 錯誤，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。D 錯誤，設立地役權，雙方當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。E 正確， 用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

【考點來源】2Z201041 地役權

10.甲施工企業(yè)與乙簽訂了機動車買賣合同，該車輛所有權自( )時發(fā)生移轉。(2019.2)

A.交付

B.合同成立

C.合同生效

D.車輛完成登記

【答案】A

【解析】動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(區(qū)分：不動產物權的設立和轉讓，自登記時發(fā)生效力)

11.關于建設用地使用權的說法，正確的是( )。(2019.3)

A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上

B.建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式

C.建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及附屬設施應一并處分

D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期

【答案】C

【解析】A 錯，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所的農村土地;B 錯誤，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式;C 正確，建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物、構筑物及附屬設施應一并處分(房地不分離);D 錯誤，住宅建設用地使用權期間屆滿的，才自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

12.關于不動產物權設立的說法，正確的有( )。(2019.73)

A.不動產物權的設立屬自愿登記

B.不動產物權變動未經登記，不影響當事人之間訂立的消滅不動產物權合同的效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

D.不動產物權登記由不動產所在地的登記機構辦理

E.不動產物權自合同成立時設立

【答案】BCD

【解析】A 錯誤，不動產物權的設立應依法登記;B 正確，物權受物權法調整，合同受合同法調整，兩者互不干擾;不動產物權是否已經進行登記，不影響合同的效力。C 正確，依法屬于國家所有的自然資源， 所有權可以不登記(如長江、黃河);D 正確，不動產物權登記由不動產所在地的登記機構辦理。E 錯誤， 不動產物權自登記時設立。

2Z201050 建設工程債權制度

1.債的產生根據有()。(2017.74)

A.合同

B.侵權

C.支付價款

D.不當?shù)美?/p>

E.無因管理

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是建設工程債的發(fā)生。建設工程債產生的根據有合同、侵權、無因管理和不當?shù)美?/p>

2.下列行為構成侵權之債的有( )。(2018.68)

A.建設行政主管部門未及時頒發(fā)施工許可證

B.路人幫助把受傷工人送至醫(yī)院

C.建筑物上墜落物品造成他人傷害，難以確定責任人

D.拆除屋頂廣告時將住戶窗戶損壞

E.建設單位未將工程款及時足額支付給施工企業(yè)

【答案】CD

【解析】A 錯誤，是行政不作為，由行政主體承擔相應的行政責任。B 錯誤，無因管理，是指管理人員和服務人員沒有法律上的特定義務，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。無因管理產生的債被稱為無因管理之債。B 選項是無因管理。E 錯誤，屬于合同之債;建設工程債的產生，最主要的也是合同。施工合同的訂立，會在施工單位與建設單位之間產生債的關系;材料設備買賣合同的訂立，會在施工單位與材料設備供應商之間產生債的關系。

【考點來源】2Z201052 建設工程債的產生和常見種類

3.在施工合同中，就施工行為而言，債權人是( )。(2019.4)

A.建設單位

B.設計單位

C.施工企業(yè)

D.監(jiān)理單位

【答案】A

【解析】在施工合同中，就施工行為而言，債權人是建設單位，債務人是施工單位;(就撥付工程款而言， 債權人是施工單位，債務人是建設單位。)

4.建設工程債的產生根據有( )。(2019.61)

A.合同

B.公證

C.侵權

D.無因管理

E.不當?shù)美?/p>

【答案】ACDE

【答案】債產生的根據有合同、侵權、無因管理和不當?shù)美?/p>

2Z201060 建設工程知識產權制度

1.工程建設中使用的計算機軟件是( )保護的客體，受知識產權保護。

A.專利權

B.商標權

C.著作權

D.發(fā)明權

【答案】C

【解析】未經著作權人許可，復制發(fā)行其文字作品，音樂、電影、電視、錄像作品、計算機軟件及其他作 品的，屬于侵犯著作權罪。因此計算機軟件屬于著作權的保護客體。

2.下列事項中，屬于專利權保護對象的是( )。(2015.5)

A.施工企業(yè)的名稱或標志

B.施工企業(yè)編制的投標文件

C.施工企業(yè)編制的施工方案

D.施工企業(yè)發(fā)明的新技術

【答案】D

3.使用他人知識產權必須經權利人同意，這體現(xiàn)了知識產權的( )。(2016.3)

A.期限性

B.地域性

C.專有性

D.財產權和人身權的雙重性

【答案】C

【解析】知識產權的專有性：知識產權同其他財產所有權一樣，具有絕對的排他性。權利人對智力成果享有專有權，其他人若要利用這一成果必須經過權利人同意，否則構成侵權。

4.甲公司是某混凝土預制構件的專利權人，乙公司未經授權制造和銷售該專利產品。甲發(fā)現(xiàn)后，對乙提起 侵權之訴。經查，乙共銷售侵權產品 800 件，因乙的侵權行為，甲少銷售 600 件。甲銷售專利產品每件獲利 2000 元，乙銷售侵權產品每件獲利 1000 元，乙應賠償甲( )。(2017.4)

A.60 萬元

B.80 萬元

C.120 萬元

D.160 萬元

【答案】C

【解析】本題考查的是建設工程知識產權侵權的法律責任。賠償損失的數(shù)額有 4 種確定方法：①侵權的賠償數(shù)額按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定;②實際損失難以確定的，可以按照侵權人因侵權所獲得的利益確定;③權利人的損失或者侵權人獲得的利益難以確定的 ，參照該知識產權許可使用費的倍數(shù)合理確定;④權利人的損失、侵權人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，人民法院可以根據專利權的類型、侵權行為的性質和情節(jié)等因素 ，確定給予一定數(shù)額的賠償。按照①計損：600×2000=120 萬元。

5.關于建設工程專利權保護范圍的說法，正確的是( )。(2018.4)

A.實用新型以申請時所附的說明書為準

B.建設工程發(fā)明以其附圖為準

C.外觀設計以在圖片或照片中該產品的外觀設計為準

D.三類專利均已權利要求的內容為準

【答案】C

【解析】《專利法》規(guī)定，建設工程發(fā)明或者實用新型專利權的保護范圍以其權利要求的內容為準，說明書及附圖可以用于解釋權利要求的內容。外觀設計專利權的保護范圍以表示在圖片或者照片中的該產品的 外觀設計為準，簡要說明可以用于解釋圖片或者照片所表示的該產品的外觀設計。

6.關于商標專用權的說法，正確的是( )。(2019.5)

A.商標專用權是一種有形財產權

B.轉讓注冊商標的，由轉讓人向商標局提出申請

C.注冊商標的有效期為 10 年

D.商標專用權的有效期自提出申請之日起計算

【答案】C

【解析】A 錯誤，商標專用權是一種無形的財產權。B 錯誤，轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當共同向商標局提出申請。D 錯誤，商標專用權的有效期為 10 年，自核準注冊之日起計算。

7.專利法的保護對象包括( )。(2019.69)

A.發(fā)明

B.實用新型

C.科學發(fā)現(xiàn)

D.圖形作品

E.外觀設計

【答案】ABE

【解析】專利法的保護對象包括發(fā)明、實用新型和外觀設計。

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