2020年二級建造師《工程法規(guī)》章節(jié)模擬試題：建設工程物權制度

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2020年二級建造師《工程法規(guī)》章節(jié)模擬試題：建設工程物權制度

【考點】

第一章　建筑工程基本法規(guī)知識

第四節(jié)　建設工程物權制度

一、物權種類及相關物權

物權的種類包括所有權(占有、使用、收益、處分)，用益物權和擔保物權。

與土地相關的物權：土地所有權、建設用地使用權、地役權。

二、物權的設立、變更、轉讓

1.不動產(chǎn)：登記主義，登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記

2.動產(chǎn)：交付主義，占有或交付時設立。

【典型例題】

1【例題·單選題】關于物權的說法，正確的是(　)。

A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

B.用益物權人可以是該物的所有權人

C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權

D.物權的變動只能基于合同關系

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是土地相關的物權。所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權利。用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。由上可知，選項A和B錯誤。選項C，土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。選項D，物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。

2【例題·單選題】根據(jù)《物權法》，土地承包經(jīng)營權屬于(　)。

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.準物權

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是物權的種類。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

3【例題·單選題】國有建設用地使用者依法對土地享有的權利不包括(　)。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.所有權

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利。

4【例題·多選題】關于建設用地使用權的說法，正確的是(　)。

A.建設用地使用權只可以在地上設立

B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

C.住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期

D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。選項A錯誤，建設用地使用權可以在地表、地下或者地上分別設立;選項B錯誤，建設用地使用權自登記時設立。

5【例題·單選題】建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是(　)。

A.相鄰權

B.地役權

C.土地出租權

D.建設用地使用權

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。地役權是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

6【例題·多選題】關于地役權的說法，正確的有(　)。

A.需役地上的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權

B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權未經(jīng)登記不得對抗需役地人

D.地役權由需役地人單方設立

E.地役權屬于用益物權

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是地役權。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。

7【例題·單選題】根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，(　)。

A.自動續(xù)期

B.依法辦理手續(xù)后續(xù)期

C.自動消滅

D.由主管部門注銷

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與土地相關的物權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

8【例題·單選題】根據(jù)《物權法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權的轉讓，自(　)起發(fā)生效力。

A.買賣合同生效

B.轉移登記

C.雙方達成一致

D.買方占有

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。對于不動產(chǎn)物權來說，實行的是登記主義，即登記時設立。屬于國家所有的自然資源，所有權可不登記。對于動產(chǎn)物權來說，實行的是交付主義，占有或交付時設立。

9【例題·單選題】關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是(　)。

A.不動產(chǎn)物權的設立應依法登記

B.不動產(chǎn)物權的設立屬自愿登記

C.不動產(chǎn)物權的設立自合同成立之日時生效

D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機構辦理

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產(chǎn)物權的設立應依法登記;不動產(chǎn)物權的設立自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

10【例題·多選題】當事人之間訂立有關設立不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為(　)。

A.合同自成立時生效

B.合同自辦理物權登記時生效

C.未辦理物權登記合同無效

D.未辦理物權登記不影響合同效力

E.合同生效當然發(fā)生物權效力

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項B、C、E錯誤，合同的生效和物權的變動無關。

11【例題·單選題】關于不動產(chǎn)物權設立的說法，正確的是(　)。

A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力

B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

12【例題·單選題】甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定3天后交付設備，次日，甲又將該設備賣給丙，并向丙交付了該設備。經(jīng)查，丙不知甲與乙之間有合同關系。關于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

A.甲與乙、丙之間的合同均有效

B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

C.甲與乙、丙之間的合同均無效

D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據(jù)《物權法》，動產(chǎn)物權權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉讓了物權，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉讓物權，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據(jù)此合同，甲向乙承擔違約責任。

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