2016年二級建造師《工程法規(guī)》 真題考點：物權的主要種類和與土地相關的物權

　　【摘要】《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：2016年二級建造師《工程法規(guī)》 真題考點：物權的主要種類和與土地相關的物權， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

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　　2016年《建設工程法規(guī)及相關知識》真題回顧

　　2.下列權利中，屬于用益物權的是()(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權的主要種類和與土地相關的物權)

　　A.船舶抵押權

　　B.房屋租賃權

　　C.土地所有權

　　D.建設用地使用權

　　【答案】D

　　【解析】用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權

　　利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　【來源】P16第一章第四節(jié)物權的主要種類和與土地相關的物權

　　67.關于建設用地使用權的說法，正確的是()

　　A.建設用地使用權只可以在地上設立

　　B.建設用地使用權因出讓合同生效而設立

　　C.住宅建設用地使用權期滿自動續(xù)期

　　D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地

　　E.設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

　　【答案】CDE

　　【解析】A選項錯誤，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

　　B選項錯誤，設立建設用地使用權的，，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。

　　C選項正確，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　D選項正確，建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　E選項正確，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　【來源】P17第一章第四節(jié)物權的主要種類和與土地相關的物權

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　　(二)用益物權(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權的主要種類和與土地相關的物權)

　　用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　(二)建設用地使用權

　　1.建設用地使用權的概念

　　建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權的主要種類和與土地相關的物權)

　　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開 競價的方式出讓。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。

　　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。建設用地使 用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準。

　　3.建設用地使用權的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

　　建設用地使用權人將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：

　　(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

　　(2)應當向登記機構申請變更登記。

　　(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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