二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識 點的融 會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度

　　知識框架(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點)

　　物權(quán)的法律特征和主要種類

　　土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點)

　　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試工程法規(guī)物權(quán)相關(guān)考點)

　　(一)物權(quán)的種類

　　1、物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　2、所有權(quán)的權(quán)能：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心)

　　3、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　4、擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)

　　【例】

　　根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)屬于()。

　　A、所有權(quán)

　　B、用益物權(quán)

　　C、擔(dān)保物權(quán)

　　D、留置權(quán)

　　【參考答案】B

　　(二)土地所有權(quán)

　　1、公有制類型：國家所有和集體所有

　　2、耕地承包經(jīng)營期：30年

　　3、土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準。

　　4、城市土地屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。

　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)

　　1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

　　(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

　　注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。(注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立(注：土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記);登記機構(gòu)應(yīng)當向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押注：流轉(zhuǎn)時“房隨地走，地隨房走”

　　(5)續(xù)期：宅基地：自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地：依法辦理。

本文為二建各位考生整理：環(huán)球網(wǎng)校二級建造師論壇，下載更多二級建造師考試備考資料。

編輯推薦：

二級建造師考試《工程法規(guī)》考點講義匯總

二級建造師考試《施工管理》常見知識點匯總

二級建造師考試《建筑工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《市政工程》考試要點匯總

二級建造師考試《水利水電》常見知識點匯總

二級建造師考試《機電工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《公路工程》常見考點匯總

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專業(yè)實務(wù)，《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識 點的融 會貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師工程法規(guī)2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度考點”， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　(四)地役權(quán)

　　1、地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得

　　2、采書面形式訂立

　　3、地役權(quán)的產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。

　　注意地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別

　　4、未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)

　　5、地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　(五)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　1、登記生效(例外：國家所有權(quán)可不登記)

　　2、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

　　(六)動產(chǎn)物權(quán)和設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

　　1、動產(chǎn)自交付生效

　　2、動產(chǎn)登記的效力：船舶、航空器、機動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(七)物權(quán)的保護

　　1、歸屬爭議：確認權(quán)利

　　2、無權(quán)占有：返還原物、排除妨礙、消除危險

　　3、造成損害：賠償損失

本文為二建各位考生整理：環(huán)球網(wǎng)校二級建造師論壇，下載更多二級建造師考試備考資料。

編輯推薦：

二級建造師考試《工程法規(guī)》考點講義匯總

二級建造師考試《施工管理》常見知識點匯總

二級建造師考試《建筑工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《市政工程》考試要點匯總

二級建造師考試《水利水電》常見知識點匯總

二級建造師考試《機電工程》常見知識點匯總

二級建造師考試《公路工程》常見考點匯總