二級(jí)建造師《施工管理》施工合同執(zhí)行過(guò)程的管理考點(diǎn)
【摘要】二級(jí)建造師考試分為基礎(chǔ)科目與專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù),《建設(shè)工程施工管理》是每個(gè)二級(jí)建造師的必考科目,掌握二級(jí)建造師考試施工管理考點(diǎn),對(duì)于知識(shí) 點(diǎn)的融 會(huì)貫通至關(guān)重要。環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道特地整理二級(jí)建造師考試考點(diǎn),本文為“二級(jí)建造師《施工管理》施工合同執(zhí)行過(guò)程的管理考點(diǎn)”, 希望能助各位二級(jí)建造師考生一臂之力!
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2Z106040 施工合同執(zhí)行過(guò)程的管理
2Z106041 掌握施工合同跟蹤與控制
一、施工合同跟蹤
施工合同跟蹤有兩個(gè)方面的合義。一是承包單位的合同管理職能部門(mén)對(duì)合同執(zhí)行者(項(xiàng)目經(jīng)理部或項(xiàng)目參與人)的履行情況進(jìn)行的跟蹤、監(jiān)督和檢查,二是合同執(zhí)行者(項(xiàng)目經(jīng)理部或項(xiàng)目參與人)本身對(duì)合同計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行的跟蹤、檢查與對(duì)比。
1.合同跟蹤的依據(jù)
施工合同;
計(jì)劃文件;
實(shí)際工程文件;
對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的直觀了解
2.合同跟蹤的對(duì)象
(1)承包的任務(wù)
1)工程施工的質(zhì)量
2)工程進(jìn)度
3)工程數(shù)量
4)成本的增加和減少
(2)工程小組或分包人的工程和工作
(3)業(yè)主和其委托的工程師的工作
1)業(yè)主是否及時(shí)、完整地提供了工程施工的實(shí)施條件,如場(chǎng)地、圖紙、資料等;
2)業(yè)主和工程師是否及時(shí)給予了指令、答復(fù)和確認(rèn)等;
3)業(yè)主是否及時(shí)并足額地支付了應(yīng)付的工程款項(xiàng)。
二、合同實(shí)施的偏差分析
1.產(chǎn)生偏差的原因分析
2.合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析——以合同為依據(jù)
3.合同實(shí)施趨勢(shì)分析
(1)最終的工程狀況;
(2)承包商將承擔(dān)什么樣的后果;
(3)最終工程經(jīng)濟(jì)效益(利潤(rùn)〉水平
三、合同實(shí)施偏差處理
(1)組織措施,如增加人員投人,調(diào)整人員安排,調(diào)整工作流程和工作計(jì)劃等;
(2)技術(shù)措施,如變更技術(shù)方案,采用新的高效率的施工方案等;
(3)經(jīng)濟(jì)措施,如增加投入,采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施等;
(4)合同措施,如進(jìn)行合同變更,簽訂附加協(xié)議,采取索賠手段等。
2Z106042 掌握施工合同變更管理
合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對(duì)合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改。
工程變更一般是指在工程施工過(guò)程中,根據(jù)合同約定對(duì)施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)等做出的變更。程變更屬于合同變更。
—、工程變更的原因
二、變更范圍和內(nèi)容
掌握教材p258詳細(xì)內(nèi)容。
三、變更權(quán)
經(jīng)發(fā)包人同意,監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示,承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。沒(méi)有監(jiān)理人的變更指示,承包人不得擅自變更。
四、工程變更的程序
根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定,變更的程序如下。
1.變更的提出
2.變更指示
根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定,變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。
注意教材259頁(yè)第三段14天的規(guī)定。
五、承包人建議
六、變更估價(jià)
注意教材259頁(yè)第三段14天的規(guī)定。
七、估價(jià)原則
除專(zhuān)用合同條款另有約定外,因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處理。
(1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的,采用該子目的單價(jià)。
(2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目,但有類(lèi)似子目的,可在合理范圍內(nèi)參照類(lèi)似子目的單價(jià),由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價(jià)。
(3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類(lèi)似子目的單價(jià),可按照成本加利潤(rùn)的原則,由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價(jià)。
八、記日工
以計(jì)日工方式實(shí)施變更的零星工作,其價(jià)款按列入已標(biāo)價(jià)工程量清單中的計(jì)日工計(jì)價(jià)子目及其單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。
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