二級(jí)建造師考試法規(guī)建設(shè)工程物權(quán)制度考點(diǎn)真題
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建設(shè)工程物權(quán)制度
【例】下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分的是( )�！�2011】
A.轉(zhuǎn)讓
B.抵押
C.出資入股
D.投保火災(zāi)險(xiǎn)
【答案】D
【來源】【來源】第一章第五節(jié)：物權(quán)法
【解析】“地隨房走”、“房隨地走”。建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押、轉(zhuǎn)讓或出資入股，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
【例】根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自( )之日起設(shè)立。【2012】
A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書B.建設(shè)用地使用權(quán)登記
C.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示D.建設(shè)用地使用權(quán)登記信息公示
【答案】B
【解析】P24最上面“(一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”第一句。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，登記設(shè)立;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，交付設(shè)立。
【例】根據(jù)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，使用期限由( )，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限�！�2012】
A.法律直接規(guī)定B.當(dāng)事人約定
C.出讓人決定D.受讓人決定
【答案】B
【解析】P25倒數(shù)第2行。
【例】當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外( )�！�2013】
A.合同不生效
B.合同無效
C.合同終止
D.不影響合同效力
【答案】D
【解析】
【例】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記而使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人應(yīng)由此承擔(dān)( )責(zé)任�！�2013】
A.侵權(quán)
B.違約
C.不當(dāng)?shù)美?/p>
D.無因管理
【答案】B
【解析】
合同生效與不動(dòng)產(chǎn)登記是兩回事。合同自簽字蓋章時(shí)生效，不登記不轉(zhuǎn)移所有權(quán);但合同生效后，拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。
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