2014年二級建筑師場地與建筑設(shè)計輔導(dǎo)：施工圖預(yù)算的編制

　　本節(jié)重點：施工圖預(yù)算的特點及作用，編制施工圖預(yù)算的工料單價法和綜合單價法兩種記價方法。

　　一、施工圖預(yù)算及其作用

　　(一)施工圖預(yù)算

　　施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計預(yù)算的簡稱，又叫設(shè)計預(yù)算。它是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后。根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺班等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

　　(二)施工圖預(yù)算的作用

　　在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是：

　　(1)施工圖預(yù)算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施。

　　(2)施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。由于施工圖預(yù)算比設(shè)計概算更具體更切合實際，因此，可據(jù)以落實或調(diào)整年度投資計劃。

　　(3)在委托承包時，施工圖預(yù)算是簽訂工程承包合同的依據(jù)。建設(shè)單位和施工單位雙方以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，簽訂承包工程經(jīng)濟(jì)合同。明確甲、乙雙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　(4)在委托承包時，施工圖預(yù)算是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的依據(jù)。建設(shè)銀行在施工期間按施工圖預(yù)算和工程進(jìn)度辦理工程款預(yù)支和結(jié)算。單項工程或建設(shè)項目竣工后，也以施工圖預(yù)算為主要依據(jù)辦理竣工結(jié)算。

　　(5)施工圖預(yù)算是施工單位編制施工計劃的依據(jù)。施工圖預(yù)算工料統(tǒng)計表列出了單位工程的各類人工和材料的需要量，施工單位據(jù)以編制施工計劃，控制工程成本，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動。

　　(6)施工圖預(yù)算是加強施工企業(yè)實行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。施工圖預(yù)算所確定的工程預(yù)算造價，是建筑安裝企業(yè)產(chǎn)品的預(yù)算價格，建筑安裝企業(yè)必須在施工圖預(yù)算的范圍內(nèi)加強經(jīng)濟(jì)核算，降低成本，增加盈利。

　　(7)施工圖預(yù)算是實行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在實行工程招標(biāo)時確定“標(biāo)底”的依據(jù)，也是施工單位參加投標(biāo)時報價的依據(jù)。

　　二、施工圈預(yù)算的編制依據(jù)

　　(1)施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。經(jīng)審定的施工圖紙、說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集，完整地反映了工程的具體內(nèi)容、各部的具體做法、結(jié)構(gòu)尺寸、技術(shù)特征以及施工方法，是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。

　　(2)現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表。國家和地區(qū)都頒發(fā)有現(xiàn)行建筑、安裝工程預(yù)算定額及單位估價表，并有相應(yīng)的工程量計算規(guī)則，是編制施工圖預(yù)算確定分項工程子目、計算工程量、選用單位估價表、計算直接工程費的主要依據(jù)。

　　(3)施工組織設(shè)計或施工方案。因為施工組織設(shè)計或施工方案中包括了與編制施工圖預(yù)算必不可少的有關(guān)資料，如建設(shè)地點的土質(zhì)、地質(zhì)情況、土石方開挖的施工方法及余土外運方式與運距、施工機(jī)械使用情況、結(jié)構(gòu)件預(yù)制加工方法及運距、重要的梁板柱的施工方案、重要或特殊機(jī)械設(shè)備的安裝方案等。

　　(4)材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定。材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格是預(yù)算定額的三要素，是構(gòu)成直接工程費的主要因素。尤其是材料費在工程成本中占的比重大。而且在市場經(jīng)濟(jì)條件下，材料、人工、機(jī)械臺班的價格是隨市場而變化的。為使預(yù)算造價盡可能接近實際，各地區(qū)主管部門對此都有明確的調(diào)價規(guī)定。因此，合理確定材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格及其調(diào)價規(guī)定是編制施工圖預(yù)算的重要依據(jù)。

　　(5)建筑安裝工程費用定額。各省、市、自治區(qū)和各專業(yè)部門規(guī)定的費用定額及計算程序。

　　(6)預(yù)算員工作手冊及有關(guān)工具書。預(yù)算員工作手冊和工具書包括了計算各種結(jié)構(gòu)件面積和體積的公式，鋼材、木材等各種材料規(guī)格、型號及用量數(shù)據(jù)，各種單位換算比例，特殊斷面、結(jié)構(gòu)件的工程量的速算方法，金屬材料重量表等。顯然，以上這些公式、資料、數(shù)據(jù)是施工圖預(yù)算中常常要用到的。所以它是編制施工圖預(yù)算必不可少的依據(jù)。

　　(7)經(jīng)批準(zhǔn)的概算文件。

　　三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容

　　施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺班等預(yù)算價格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算;然后忙總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項工程施工圖預(yù)算;再匯總所有各單項工程施工圖預(yù)算，便是一個建設(shè)項目建筑安裝工程的總預(yù)算。

　　單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程等)、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

　　四、施工圖預(yù)算的編制模式

　　傳統(tǒng)的計價模式和工程量清單計價模式。

　　五、施工圖預(yù)算的編制方法

　　施工圖預(yù)算的編制方法主要有工料單價法和綜合單價法兩種。而工料單價法又可分為預(yù)算單價法(簡稱單價法)和實物法。

　　(一)單價法編制施工預(yù)算的方法與案例

　　1.概述

　　單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)事先編制好的地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，并匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費和機(jī)械使用費用之和;再加上其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、問接費、計劃利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。

　　其中，地區(qū)單位估價表是由地區(qū)造價管理部門根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一預(yù)算定額或各專業(yè)部門專業(yè)定額以及統(tǒng)一單價組織編制的，它是計算建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)。綜合單價也叫預(yù)算定額基價，是單位估價表的主要構(gòu)成部分。另外，其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費和計劃利潤是根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應(yīng)的計取基礎(chǔ)求得的。

　　用單價法編制施工圖主要計算公式為：

　　單位工程施工圖預(yù)算直接工程費=[∑(工程量×預(yù)算綜合單價)]×(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費費率)

　　2.單價法編制施工圖預(yù)算的步驟

　　具體步驟如下：

　　(1)搜集各種編制依據(jù)資料。各種編制依據(jù)資料包括施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行建筑安裝工程預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、預(yù)算工作手冊和工程所在地區(qū)的材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格與調(diào)價規(guī)定等。

　　(2)熟悉施工圖紙和定額。只有對施工圖和預(yù)算定額有全面詳細(xì)的了解，才能全面準(zhǔn)確地計算出工程量，進(jìn)而合理地編制出施工圖預(yù)算造價。

　　在準(zhǔn)備資料的基礎(chǔ)上，關(guān)鍵一環(huán)是熟悉施工圖紙。施工圖紙是了解設(shè)計意圖和工程全貌，從而準(zhǔn)確計算工程量的基礎(chǔ)資料。只有對施工圖紙有較全面詳細(xì)的了解，才能結(jié)合預(yù)算劃分項目，全面而正確地分析各分部分項工程，有步驟地計算其工程量。另外，還要充分了解施工組織設(shè)計和施工方案，以便編制預(yù)算時注意影響工作費用的因素，如土方工程中的余土外運或缺土的來源、深基礎(chǔ)的施工方法、放坡的坡度、大宗材料的堆放地點、預(yù)制件的運輸距離及吊裝方法等。必要時還需深入現(xiàn)場實地觀察，以補充有關(guān)資料。例如，了解土方工程的土的類別、現(xiàn)場有無施工障礙需要拆除清理、現(xiàn)場有無足夠的材料堆放場、超重設(shè)備的運輸路線和路基的狀況等。

　　(3)計算工程量。計算工程量工作在整個預(yù)算編制過程中是最繁重、花費時間最長的一個環(huán)節(jié)，直接影響預(yù)算的及時性。同時，工程量是預(yù)算的主要數(shù)據(jù)，它的準(zhǔn)確與否又直接影響預(yù)算的準(zhǔn)確性。因此，必須在工程量計算上狠下功夫，才能保證預(yù)算的質(zhì)量。

　　計算工程量一般按下列具體步驟進(jìn)行：

　　a.根據(jù)施工圖示的工程內(nèi)容和定額項目，列出計算工程量分部分項工程;

　　b.根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式;

　　c.根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計算式進(jìn)行數(shù)值計算;

　　d.對計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項工程的計量單位保持一致。

　　(4)套用預(yù)算綜合單價(預(yù)算定額基價)。工程量計算完畢并核對無誤后，用所得到的各分部分項工程量與單位估價表中的對應(yīng)分項工程的綜合單價相乘，并把各相乘的結(jié)果相加，求得單位工程的人工費、材料費和機(jī)械使用費之和。

　　套單價時，需注意以下幾點：

　　1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位必須與預(yù)算定額或單位估價表中所列的內(nèi)容完全一致。否則重套、漏套或錯套預(yù)算單價都會引起工程直接費偏高或偏低。如一磚內(nèi)墻就只能套一磚內(nèi)墻的單價，而不得套外墻的單價，更不能用1又1/2磚或1/2磚的單價。

　　2)如果定額單價的特征不完全符合設(shè)計圖紙的某些設(shè)計要求時，必須根據(jù)定額說明對單價進(jìn)行局部換算或調(diào)整。第一種情況，當(dāng)換算主要是指因定額中已經(jīng)計價的主要材料品種不同時，一般只換價不調(diào)量。第二種情況，當(dāng)調(diào)整主要是指施工工藝條件不同時，對人工、機(jī)械數(shù)量的增減，一般是只調(diào)量不換價。在定額的總說明或章節(jié)說明中都有明確的調(diào)整方法。

　　3)在套預(yù)算單價時，當(dāng)施工圖紙的某些設(shè)計要求與定額單價特征相差甚遠(yuǎn)，設(shè)計的分項工程在定額上既不能直接套用，叉不能換算調(diào)整時，必須編制補充單位估價表獲補充定額。

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